Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Есть ли основания для обращения в суд с иском о взыскании с соседей по коммунальной квартире 1/2 стоимости произведенного ремонта в местах общего пользования? Ситуация следующая. 2-х комнатная коммунальная квартира, в которой с момента ввода в эксплуатацию дома (~1972 г.) жильцами не осуществлялся ремонт. Въезжая по обменному ордеру в одну из комнат (обе комнаты на тот момент были не приватизированы) в 1999 г., нами было предложено соседям, которые на тот момент уже 12 лет там не проживали, сделать совместно ремонт в местах общего пользования. Был получен категорический отказ. Далее, мы обратились в ДЭЗ для составления акта о состоянии жилого помещения. В соответствии с актом нами был произведен ремонт мест общего пользования без согласования с соседями, так как на тот момент установить их местонахождение установить не удалось. В данный момент соседи выразили намерение вновь проживать в указанной квартире, однако по-прежнему отказываются возмещать расходы на ремонт.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

А ремонт Вы произвели в 1999 г.?

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Нет, поскольку они там в это время уже не проживали, мы пытались их разыскать и попробовать договориться. Это удалось только в 2004 году. Соответственно, акт, ремонт, договора с ремонтниками и чеки на оплату датируются 2004-2005 годом. Они мотивируют, что они там не проживали и ремонт им не нужен. Но квартира была в ужасном состоянии -полнейшая разруха. Мы все позиции согласно акту выполнили. Если бы они продолжали отсутствовать, мы и не поднимали бы этот вопрос. А раз собираются теперь здесь обитать, то мы вправе потребовать возмещения расходов согласно ЖК ст.43 п.1,2.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Срок исковой давности в вашем случае - 3 года, так что тут без вариантов. Ну и ремонт 10-летней давности - это уже совсем не ремонт.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Хотелось бы знать, по закону они должны нести расходы за содержание мест общего пользования или нет? Есть ли у меня основания обращаться в суд? Между прочим, линолеум, смесители, ванна, раковины, стеклопакет на кухне, кафель в ванной - всё это на месте и в хорошем состоянии, и этого не было, а благодаря нам - появилось. Мой вопрос адресован юристам. В крайнем случае, людям, у которых была схожая ситуация в судебной практике.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Что Вы понимаете под расходами на содержание мест общего пользования? По закону это оплата электроэнергии и т.д. Стеклопакет на кухне под это не подходит. Они давали письменное согласие на его установку? Согласны были на солидарную оплату? Если нет, то и взыскать не реально.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Хорошо, а можно тогда ссылку на данный закон и непосредственно статью узнать? Также, в каком правовом документе указано о необходимости письменного согласия соседей по коммуналке на установку того или иного оборудования или для ремонта? Вот в акте из ДЭЗа перечень необходимых мероприятий по ремонту в местах общего пользования четко указан. Т.е. нас обязали это сделать, очевидно в соответствии со ст. 39 ЖК. При этом ни о каком согласии с чьей-либо стороны речь не шла. Другое дело, если бы вдруг жильцам приспичило вдруг делать ремонт ни с того ни с сего.
Здесь же несколько иная ситуация, и я хочу в ней разобраться. Буду очень признательна за обоснованный ответ.

Re: Ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире

Anjie Пишет:
-------------------------------------------------------
> Хорошо, а можно тогда ссылку на данный закон и
> непосредственно статью узнать?

- Да как же дашь ссылку на то, чего не существует в природе?

Также, в каком
> правовом документе указано о необходимости
> письменного согласия соседей по коммуналке на
> установку того или иного оборудования или для
> ремонта?

- Не знаю, указано ли в каком акте о необходимости согласия (думаю, что - нет), устанавливайте что хотите, но не ждите, что кто то ещё поучаствует в оплате Ваших "хотелок".

Вот в акте из ДЭЗа перечень необходимых
> мероприятий по ремонту в местах общего пользования
> четко указан. Т.е. нас обязали это сделать,

- Из чего следует, что Вас обязали? И что "это" - "линолеум, смесители, ванна, раковины, стеклопакет на кухне, кафель в ванной"? Документ такой можете предъявить?

При этом ни о каком согласии с чьей-либо стороны речь не шла.

- Это важно!

Не подумайте, что я решил над Вами поприкалываться, но если Вы ответите (не мне - я в этой теме больше не появлюсь - самой себе) на заданные вопросы - поймёте, есть ли основания для обращения с иском и Ваши перспективы в суде (там Вам зададут эти же вопросы).