8 января 2014 10:17
Олежа.
IP/Host: 188.128.3.---
Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
Человек приобрел квартиру по договору долевого участия. Есть акт о реализации, дом введен в эксплуатацию. Но он там сделал перепланировку. Как ему лучше поступить - согласовать проект переустройства сперва, а потом уже с новыми планами БТИ подавать на регистрацию права собственности с учетом новой площади или сперва оформить в собственность, исходя из указанной в акте реализации площади, а потом уже колупаться с согласованием перепланировки? В принципе проект уже частично согласован - с пожарниками, управляющей компанией и проектной организацией, но там еще куча согласований нужна и новый обмер БТИ.
8 января 2014 10:27
IP/Host: 178.217.40.--- Дата регистрации: 06.08.2010 Сообщений: 2 539
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
Регистрация, потом переделка. Или внесение изменений в договор долевого участия (по площади) на основании новых данных БТИ, а потом регистрация.


Я много раз жалел о том, что говорил и не разу о том, что молчал. (И. Губерман)
8 января 2014 10:38
Олежа.
IP/Host: 188.128.3.---
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
Вносить в договор ДУ никто ничего уже не будет. Подписан акт сдачи-приемки квартиры, акт о результатах реализации прав, отданы ключи. Застройщик уже как бы не при делах.
8 января 2014 10:59
IP/Host: 178.217.40.--- Дата регистрации: 06.08.2010 Сообщений: 2 539
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
Тогда регить. При расхождени площади в договоре и доках БТИ Реетр пошлет...


Я много раз жалел о том, что говорил и не разу о том, что молчал. (И. Губерман)
8 января 2014 11:27
vtb
IP/Host: 176.15.189.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
в связи с тем, что для перепланировки требуются доки, которых у вас нет, нужно регить, а потом вносить изменения

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
8 января 2014 12:47
Огонек
IP/Host: 109.196.78.---
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
а может сделать новый кадастровый паспорт (на новую площадь и конфигурацию помещения) и с его помощью регистрировать "обновленное" помещение
8 января 2014 14:59
vtb
IP/Host: 2.92.244.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
не сталкивался никогда с ДДУ. В таких договорах есть приложение-схема квартиры?
9 января 2014 09:01
IP/Host: 178.217.40.--- Дата регистрации: 06.08.2010 Сообщений: 2 539
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
vtb Пишет:
-------------------------------------------------------
> не сталкивался никогда с ДДУ. В таких договорах
> есть приложение-схема квартиры?
Есть.

Огонек, не получится. В договоре четко прописывается площадь. Соответственно, в свидетельстве о праве собственности будет проставлена площадь из документа-основания, т.е. из ДДУ.


Я много раз жалел о том, что говорил и не разу о том, что молчал. (И. Губерман)
9 января 2014 09:40
Огонек
IP/Host: 109.196.68.---
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
ну и что что в ДДУ написано. А постоили немного иное. Вы в свою госрегистрацию сходите (у нас есть специальное консультационное окошко) и спросите- если будет новый кадастровый паспотр - они поставят в свидетельство новую площадь?
9 января 2014 18:03
vtb
IP/Host: 2.94.228.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: Узаконивать перепланировку до оформления в собственность или после?
ДУМАЮ НЕТ, т.к. на лицо противоречия в документах. Если б это был жилой дом, проблем не было, т.к. действует дачная амнистия, хоть каждый день перестраивай.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти