11 ноября 2013 01:35
IP/Host: 91.142.152.---
Дата регистрации: 28.01.2013
Сообщений: 25
Re: Квартира в собственность через РР
Стас546
пока ещё не получил, но смысл такой (из разговора по телефону): приостановка регистрации права собственности в связи с наличием на жилом помещении оперативного управления. Тропинка в судах по таким отказам уже протоптана.
Я то же не понимаю, для чего суд в порядке приватизации. Такой вариант для тех, кто получает жилое помещение по договору социального найма. Там только через суд в порядке приватизации.
сcolonel99
Вы меня извините, но зачем мне закон о приватизации, если всё идёт от закона о регистрации № 122 (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Скажу сразу: приватизация ко мне никакого отношения не имеет, так как согласно ППРФ 512 жилое помещение получаю сразу в собственность, а не через договор социального найма.
Вот хотя бы одно из решений судов:
Решение от 18 июля 2013 г.
Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
________________________________________
18 июля 2013 года Дело № 2-6655/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В.
при секретаре Сухановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры),
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес>.
Мотивировали свои требования тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставило квартиру по адресу: <адрес>, бесплатно в собственность Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с п.п. 1, 4 «Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512.
С целью осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру заявители обратились в Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, куда предоставили все необходимые для регистрации права собственности документы.
ДД.ММ.ГГГГ Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу приостановил государственную регистрацию права собственности заявителя и членов его семьи на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что представленная на государственную регистрацию выписка из решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения права оперативного управления, закрепленного за <данные изъяты>, однако заявление о прекращении права оперативного управления на государственную регистрацию не представлено, необходимо представить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу направил в адрес заявителей сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации права собственности. Выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения собственника о прекращении права оперативного управления, заявлении е от уполномоченного лица не представлено.
Заявители полагали незаконным приостановление государственной регистрации права собственности на квартиру по указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Выборгского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу основаниям, а также отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку в соответствии с п. 5 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно" выписки, указанные в пункте 4 настоящих Правил, являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения. Частью 3 ст. 299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. На основании решения собственника жилого помещения указанное жилое помещение передано в собственность заявителей, т.е. в соответствии с ч. 3 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления у <данные изъяты> в отношении жилого помещения прекратилось с момента передачи жилого помещения в собственность заявителей.
Заявители не явились в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление поддержали.
Представитель заинтересованного лица Выборгского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Представитель заинтересованного лица <данные изъяты> не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставило квартиру по адресу: <адрес>, бесплатно в собственность Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с п.п. 1, 4 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512. (л.д. 25).
Указанная квартира была передана заявителям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).
Заявители обратились в Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложили к заявлению документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, в том числе, выписку из решения о передаче жилого помещения в собственность заявителей, акт приема-передачи.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу уведомляет заявителя о том, что государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку представленная выписка из решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения собственника жилого помещения о прекращении права оперативного управления, закрепленного за <данные изъяты>. (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу направил в адрес заявителей сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации права собственности. (л.д. 16).
В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
Судом установлено, что заявители предоставили в регистрирующий орган необходимые для проведения государственной регистрации документы, в том числе, выписку из решения, которым заявителям предоставлено в собственность жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган не вправе был требовать у заявителей решение о прекращении права оперативного управления <данные изъяты> в отношении жилого помещения, поскольку такое решение в распоряжении заявителей не находилось.
В силу п. 1 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512 жилые помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства предоставляются военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более либо общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, признанным нуждающимися в жилых помещениях (далее - военнослужащие), а также военнослужащим, не обеспеченным на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями (далее - граждане, уволенные с военной службы), на основании решений федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральные органы).
В силу п. 4 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512 Федеральными органами принимаются решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, выписка из которых по форме согласно приложению выдается (направляется) военнослужащим (гражданам, уволенным с военной службы) или членам их семей, в порядке, устанавливаемом федеральными органами.
В силу п. 5 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512 выписки, указанные в пункте 4 настоящих Правил, являются основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения.
Таким образом, в силу прямого указания закона, а именно п. 5 Правил предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, жилых помещений в собственность бесплатно", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 года № 512, выписка из решения о предоставлении жилого помещения в собственность граждан является основанием для регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и возникновения права собственности военнослужащих (граждан, уволенных с военной службы) или членов их семей на предоставленные жилые помещения.
Предоставление на государственную регистрацию иных документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, действующим законодательством не предусмотрено.
Частью 3 ст. 299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. На основании решения собственника жилого помещения указанное жилое помещение передано в собственность заявителей, т.е. в соответствии с ч. 3 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления у <данные изъяты> в отношении жилого помещения прекратилось с момента передачи жилого помещения в собственность заявителей.
Принятие отдельного решения о прекращении права оперативного управления у <данные изъяты> в отношении жилого помещения не требуется, поскольку право оперативного управления прекращается в силу прямого указания закона, а именно ч. 3 ст. 299 ГК РФ, в связи с принятием решения собственника о передаче жилого помещения в собственность заявителей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры), - удовлетворить.
Признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ Выборгского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права собственности Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Обязать Выборгский отдел Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права собственности Лачугина Я. Ю., Лачугиной Т. А., ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании представленных на государственную регистрацию документов.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: Гребенькова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2013 года.
Истцы:
Лачугин А. Я. , Лачугин Я. Ю. , Лачугина П. Я. , Лачугина Т. А. (подробнее)
Судьи дела:
Гребенькова Лариса Валерьевна (судья) (подробнее)
Если подскажете как сюда вставить картинку - выложу решение на передачу жилого помещения, выданное мне Востокрегионжильё.