4 сентября 2012 16:11
Чепуров О.М

IP/Host: 2.93.36.---
Дата регистрации: 30.06.2009
Сообщений: 262
Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Доброго времени суток форумчане!
Преамбула.
Есть трехкомнатная квартира у двух собственников. Доли распределены 2/3 и 1/3 - две смежных комнаты и одна раздельна. Стороны в конфликте.
Т.к. выдел в натуре произвести невозможно, определяем порядок пользования в суде.
Амбула :) Доля моего представляемого меньше идеальной доли на 2,5 кв. метра В соответствии со ст. 247 ГК полагается компенсация. Подскажите как правильно ее расчитать исходя из чего.
Спасибо всем.
#1
5 сентября 2012 08:35
Татьяна Д

IP/Host: 188.18.148.---
Дата регистрации: 04.05.2008
Сообщений: 33,087
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Я в местной администрации как-то справку брала, о размере арендной платы по жилым помещениям (у них там для чего-то утверждается или ежегодно, или даже ежеквартально, ответчик был не против такой аренды, если рыночную брать - еще выше), и исходя из размера этой арендной платы за кв.м. взыскивали компенсацию по 247 ГК.


ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
#2
5 сентября 2012 08:41
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 78.31.78.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Имхо, исходить из стоимости аренды неправильно. Лучше из средней стоимости квадратного метра, которую устанавливает субъект. Или оценку проводить.
#3
5 сентября 2012 08:44
Татьяна Д

IP/Host: 188.18.148.---
Дата регистрации: 04.05.2008
Сообщений: 33,087
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
среднюю стоимость кв.м - разово, чтоли?
но ведь компенсация за пользование предполагает как бы постоянные платежи...


ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
#4
5 сентября 2012 08:47
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 78.31.78.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Проще это сделать одноразово. Товарищу платят стоимость этих квадратных метров и все спокойно живут дальше. Иначе придется еще и коммуналку за это насчитывать. А это опять споры, да еще забудут заплатить за пару месяцев и т.п.
#5
5 сентября 2012 08:51
Татьяна Д

IP/Host: 188.18.148.---
Дата регистрации: 04.05.2008
Сообщений: 33,087
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Ну, может, им интереснее каждый месяц получать :) )))
вот, например:



В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из указанного следует, что при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 06 февраля 2007 года), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга определен порядок пользования квартирой. Установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздел этого имущества и прекращение права общей долевой собственности.
Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы. В соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков в соответствии с указанной нормой закона представляет собой универсальный способ защиты гражданских прав.
Учитывая, что Р. является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру и не имеет возможности использовать принадлежащую ей долю в полном объеме, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения суда об определении порядка пользования спорной квартирой, согласно которому в пользование С. передана комната большего размера, чем причитается на ее долю в праве собственности на данное жилое помещение, вывод суда о возможности применения положений п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации является правильным.
В обоснование подлежащей взысканию с ответчика суммы убытков истцом предоставлен расчет ежемесячной платы за пользование жилой площадью в размере 6,15 кв. м., согласно которому ежемесячная плата составляет 3317 руб. 08 коп.
Согласно заключению эксперта ООО "Н", размер среднемесячной арендной платы за пользование комнатой площадью 11 кв.м в двухкомнатной квартире без учета мебели и коммунальных платежей составляет 5933 руб.
Ответчик и его представитель, возражая против размера взыскиваемой суммы, указали, что расчет должен быть произведен исходя из стоимости аренды всей двухкомнатной квартиры, данная стоимость составляет в среднем 15700 рублей в месяц, площадь квартиры - 49,20 кв.м, следовательно, размер ежемесячной платы за пользование излишне занимаемой жилой площадью - 6,15 кв.м - составит 1961 руб. 87 коп.
Суд, соглашаясь с расчетом истца, не принял во внимание, что определение порядка пользования не означает выдел доли собственника в натуре, следовательно, расчет взыскиваемой суммы следует производить исходя из стоимости аренды всей квартиры, среднее значение стоимости арендной платы за пользование двухкомнатной квартирой установлено в заключении эксперта в размере 15695 руб. в месяц, данная стоимость сторонами не оспорена, исходя из указанной суммы, ежемесячная выплата в счет стоимости аренды занимаемой ответчиком площади составит 1961 руб. 87 коп. (15695 : 49,20 x 6,15). Решение суда в части взысканной суммы изменено: в пользу Р. с С. взыскана денежная компенсация за пользование частью общего имущества, превышающей принадлежащую ей долю, в размере 47084 руб. 88 коп.
 
(Определение судебной коллегии по гражданским делам от 22 апреля 2010 года, дело N 33-3966/2010)


ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
#6
5 сентября 2012 08:53
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 78.31.78.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Компенсация при определении порядка пользования квартирой.
Татьяна, правильно и так, и так. С вариантом ежемесячной платы просто больше проблем.
#7
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх