Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

Недвижимое имущество находится в залоге у Фонда в качестве обеспечения исполнения обязательств физика (1) по договору целевого займа. Третье лицо (физик 2) подает иск к физику 1 с требованием взыскать денежные средства, обратить взыскание на имущество, наложить арест на имущество. Напомню недвижимое имущество в залоге у Банка. И вот тут начинается самое интересное .... зачем нужен этот арест ??? физик 1 надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа и Банк не собирается обращать взыскание на имущество - для чего тут нужен арест??? Смысл физику 2 обращать взыскание на заложенное имущество - он что будет ждать пока Банк его реализует или ждать когда Банк погасит свое обременение ??? так Банк его вообще может и не будет реализовывать (например займ погашен), а обременение Банк может снять и через 5 лет (когда займ будет погашен)!!! Если есть минутка, поделитесь своими мыслями на сей счет!! Банк несет какие-нибуть риски при таком раскладе???

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

Арест нужен для того, что бы обеспечить исковые требования в том случае, если иск удовлетворят.
Банк не собирается реализовывать залог - его проблемы. Но он может потребовать замены предмета залога.

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

а нас и это залог устраивает!!! наш займ им обеспечен в полном объеме и мы имеем первоочердное право на удовлетворение наших требований за счет этого имущества. Кроме того у физика 1 может нет иного имущества чтобы наш займ обеспечить

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

Есть параграф в ГК о залоге и ФЗ "О залоге". Посмотрите, на что вы можете рассчитывать и как имеете право поступать.

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

Если я ничего не путаю, то банк такой арест заложенного имущества как обеспечительная мера незаконен.
Млин, вроде даже практику ивдел на этот счёт.

Но не уверен, поищите судебную парктику

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

chugayster Пишет:
-------------------------------------------------------
> Если я ничего не путаю, то банк такой арест
> заложенного имущества как обеспечительная мера
> незаконен.
> Млин, вроде даже практику ивдел на этот счёт.
>
> Но не уверен, поищите судебную парктику


имущество у нас (Банка) в залоге, а суд (по ходатайству физика 2) может наложить арест!!!! я вот думаю, может в процесс вступить в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований, ибо если суд вынесет решение в пользу физика 2 и обратит взыскание на наше заложенное имущество, это очень даже повлияет на наши права как залогодержателя. И вообще как пристав в этой ситуации будет действовать??? как при банкротстве очередность удовлетворения требований создаст что ли??? у нас то первоочередное право удовлетворится за счет этого имущества

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

зачем нужен этот арест ???

Человек, не гоже юристу такого заведения разводить такую детскую панику. (Хотя сама паникерша)))) Да запросто арестуют, хоть оно у вас три раза заложенное-перезаложенное. Закон не запрещает. Каким образом будет исполняться решение суда - не ваше дело. А вот интересы банка, как первоочередника будут нарушены тогда, когда он примет решение обращать взыскание, ведь формально так просто реализовать не удастся, поскольку там будет второе, третье-пятое обременение. Хотя, на собственном опыте могу сказать, что банки не торопяться возиться с "обременительными" залогами - не реализовывается и наплевать, не вашим не нашим, один фиг залог не ускачет никуда, долг не погашен, штрафные санкции начисляются ежедневно. Да сам должник в таком случае первый побежит снимать обеспечение иска, поскольку он фактически ничего не обеспечивает ... и тд.

 физик 1 надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа и Банк не собирается обращать взыскание на имущество - для чего тут нужен арест??? Смысл физику 2 обращать взыскание на заложенное имущество - он что будет ждать пока Банк его реализует или ждать когда Банк погасит свое обременение ??? так Банк его вообще может и не будет реализовывать (например займ погашен), а обременение Банк может снять и через 5 лет (когда займ будет погашен)!!!

1. Опять же, смотря какая недвижка и размер погашенного долга перед банком... есть масса вариантов как физику-кредитору обеспечить свои интересы в зависимости от ситуации на сегодняшний день.
2. Если долг перед банком погашен, он обязан снять обременение. Сам не захочет, снимут через суд, даже хотя бы по заявлению другого кредитора.

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

На самом деле мы не банк, а фонд реализующий гос. программы (в том числе и займы даем) ))))) Да и не паникуем мы ... скорее всего размышляем на тему, оч интересно было послушать мнения третьих лиц! Огромное всем спасибо, если есть еще коменты - валяйте

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

У меня такая же сейчас ситуация, я был залогодержателем, договор залога и займа оформлял в юстиции, заложенна квартира за 1.800 тыс руб. , за тем с моего согласия , через пол года, под этот же залог , должник взял еще денег, цену там уже поставили 3.200, в обоих случаях оценяли квартиру сами. В итоге ни с кем должник не рассчитался. Я подал в суд, суд арестовал квартиру, патом было решение в мою пользу, дело ушло к приставам на реализацию оформляют торги за 1.800 Пока суть до дело , подается иск вторым кредитором, по определению суда, квартиру опять арестовывают. И если иск выиграет второй, то эту квартиру поставят на торги за 3.600 , а рыночная цена ее максимум 1.800 . Естественно, что не за ту ни за эту цену с торгов она не уйдет. Как дальше закон будет нас мирить? Второй хочет, что бы ему 1/2 квартиры отдали. Может это у него получиться? И могут ли арестовывать квартиру, каторая и так в аресте?

Re: Арест судом недвижимого имущества находящегося в залоге

Добрый день у меня ситуация , я был залогодержателем, договор залога и займа оформлял в юстиции, заложенна квартира за 1.800 тыс руб. , за тем с моего согласия , через пол года, под этот же залог , должник взял еще денег, цену там уже поставили 3.200, в обоих случаях оценяли квартиру сами, но я был не против этой суммы. В итоге ни с кем должник не рассчитался. Я подал в суд, суд арестовал квартиру, потом было решение в мою пользу, но была допушена ошибка в адресной части квартиры, дело ушло к приставам на реализацию оформляют торги за 1.800 Пока суть до дело , подается иск вторым кредитором, по определению суда, квартиру опять арестовывают. Я начал судиться с адресной частью, решение суда второго залогодержателя вступило в законную силу и ушло на торги. Как будет реализовано квартира и что достанется мне, а что достанется второму залогодержателю.