14 июля 2017 09:53
IP/Host: 87.251.176.--- Дата регистрации: 13.07.2017 Сообщений: 4
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Делим дом на 2 самостоятельные части. Долевую собственность прекращаем. Соглашение о разделе дома на 2 части. Дом делится - заключение кадастрового инженера.
Согласно частям 4 и 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ:

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
У нас никто не уклоняется! Нам утверждают, что никто не может разделить дом без суда, так как новые правила , что без этой бумаги( судебного акта) нас на учет не поставят, даже , если дом делится и все согласны. Правила установлены Росреестром. Этих правил я нигде найти не могу.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-14 10:04 пользователем pensionerka.
14 июля 2017 10:03
IP/Host: 87.251.176.--- Дата регистрации: 13.07.2017 Сообщений: 4
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Это действующий закон или нет? Я понимаю, что если препятствий технических ( дом делится) и личностных ( все согласны) нет, можно и без судебного акта. Или всё же есть где-то какие-то поправки к данному закону.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-14 10:06 пользователем pensionerka.
14 июля 2017 10:27
IP/Host: 87.251.176.--- Дата регистрации: 13.07.2017 Сообщений: 4
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Если поправок нет, могу я с кадастрового инженера , которому заплатила немалую сумму, потребовать технический план для Росреестра , а не технический паспорт, который мне выдали и, как выяснилось , он не нужен для регистрации права. Уточнить хочу, когда я делала заявку на план, ещё не рассматривая технические условия дома , мне сразу сказали только через суд, и сделали паспорт для суда , а не план для РОСРЕЕСТРА.
15 июля 2017 15:30
IP/Host: 80.83.238.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 052
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Выдел дома в натуре возможен без суда.
Про правила "только через суд" не знаю.
С инженера требуйте.
31 октября 2018 16:03
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации. Имеется жилой дом на 2 хозяина (т.н. "финский") в общей долевой собственности. Собственник 1/2 доли имеется, право в ЕГРН зарегистрировано, регистрация по м/ж имеется. А вот сведения о правах на вторую половину отсутствуют, никто не проживает, прежние собственники умерли в 90х годах, наследников не объявлялось. Сейчас собственник одной половины хочет ее продать, но сделать этого не может, т.к.не может соблюсти требования ст. 250 ГК. Так вот вопрос собственно в том, может ли он выделить свою 1/2 в натуре (перевести в часть) в судебном порядке и в дальнейшем благополучно ее продать?
31 октября 2018 17:59
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
Алёна_З
Так вот вопрос собственно в том, может ли он выделить свою 1/2 в натуре (перевести в часть) в судебном порядке и в дальнейшем благополучно ее продать?
замучитесь пыль глотать
к сожалению
думаю суд на это не пойдет
31 октября 2018 18:50
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
Алёна_З
может ли он выделить свою 1/2 в натуре (перевести в часть)
"часть жилого дома" уже давно отсутствует в ГКН, не сможет однозначно.
дом я так понял не блокированной застройки, тут тоже в пролёте.
можно попытаться признать домом квартирного типа и признать право собственности на квартиру. но тоже сомневаюсь.
1 ноября 2018 09:17
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
тот-самый-Мавр, breghnevs24, спасибо, что откликнулисьbye
по факту этот дом состоит из 2 частей с отдельными выходами и коммуникациями. В нашем регионе проблем с переводом квартир или долей ЖД в части ЖД в судебном порядке не встречала. КИ делают тех.планы по решению суда на дом блокированной застройки и РР благополучно все регистрирует. НО, мои сомнения в данной ситуации именно в том, может ли собственник это сделать при отсутствии сособственников?
1 ноября 2018 09:34
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
Алёна_З
НО, мои сомнения в данной ситуации именно в том, может ли собственник это сделать при отсутствии сособственников?
вот именно по этому я и сомневаюсь
было у меня одно такое дело, почти точь в точь - тоже второго собственника найти не могли, поэтому и отказали (ну конечно в числе прочих причин)
я понимаю что одно дело это еще не тенденция, но обосновано решение было железно
1 ноября 2018 09:43
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Вот похожее дело, но тут есть сособственник, хотя и не известно его местонахождение. Ситуация 1 в 1, вторая половина почти разрушена.

Черноусов А.В. обратился в суд с иском к Зайцеву Г.И. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации №<данные изъяты>.
1/2 доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит Зайцеву Г.И., что подтверждается материалами инвентарного дела.
По утверждению истца, изначально спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей с отдельными входами. По сложившемуся порядку пользования в пользовании Зайцева Г.И. находилась часть жилого дома с входом под номером 2. Согласно обследованию на ДД.ММ.ГГГГ год, проведенному МП «<данные изъяты>» города <данные изъяты> <данные изъяты> области часть жилого дома с входом №<данные изъяты> разрушена. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по данному адресу принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Полагал, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, однако достичь соглашения с сособственником дома не представляется возможным, поскольку последний в доме не проживает, его место жительства не известно.
Просила суд выделить в натуре из общего имущества в собственность Черноусова Александра Викторовича жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Черноусова А.В. на указанный дом.
В судебное заседание истец Черноусов А.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Зеленская Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Зайцев Г.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещался путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Определением суда от 11.12.2017г. ответчику Зайцеву Г.И., место жительство которого не известно, судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Апполонова Н.Г.
Представитель ответчика Зайцева Г.И. по ст.50 ГПК РФ адвокат Апполонова Н.Г. просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, с соблюдением прав Зайцева Г.И.
Определением суда от 15.11.2017. на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Донской.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО г.Донской в судебное заседание на явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из норм ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из материалов дела следует, что Черноусову Александру Викторовичу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации.
<данные изъяты> доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит Зайцеву Григорию Ивановичу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами инвентарного дела, предоставленными <данные изъяты> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Судом установлено и подтверждено документами технического учета, что спорный жилой дом на момент возникновения спорных правоотношений состоял из двух изолированных частей с отдельными входами, между истцом и ответчиком длительный период времени существует порядок пользования спорным жилым домом, который существовал при жизни правопредшественников сторон, в пользовании Зайцева Г.И. находилась часть жилого дома с входом под номером 2.
Согласно данным технического обследования, произведенного на ДД.ММ.ГГГГ год, МП «<данные изъяты>» города <данные изъяты> <данные изъяты> области часть жилого дома с входом №<данные изъяты> разрушена, аналогичные данные содержаться в результатах технической инвентаризации 2008 года.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по данному адресу принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации №<данные изъяты>.
На основании изложенного, поскольку предложенный раздел домовладения соответствует сложившему порядку пользования, выдел долей в натуре возможен без ущерба для помещения, учитывая позицию сторон, поддержанную их представителями, не возражавшими против предложенного порядка выдела долей, суд считает необходимым и возможным исковые требования Черноусова А.В. удовлетворить.
Таким образом, в целях прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение, с учётом позиции сторон, суд полагает необходимым и возможным произвести выдел в натуре доли истца в недвижимом имуществе, с прекращением права общей долевой собственности истца на спорное домовладение.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Черноусова Александра Викторовича к Зайцеву Григорию Ивановичу о реальном разделе жилого дома и прекращении прав общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить в натуре из общего имущества в собственность Черноусова Александра Викторовича жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Черноусова Александра Викторовича на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

А что если в качестве ответчика привлечь АМО, притянув ст. 1151 ГК?scratch
1 ноября 2018 09:46
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
АМО то при чем?
либо местную администрацию (если имущество бесхозяйную) либо рос федерацию если выморочное (не помню кто сейчас выморочным занимается ФНС или Росимущество)
1 ноября 2018 09:48
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
тот-самый-Мавр
АМО то при чем?
Сообщение от
тот-самый-Мавр
либо местную администрацию
это они и есть
1 ноября 2018 09:53
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
тот-самый-Мавр
либо местную администрацию (если имущество бесхозяйную) либо рос федерацию если выморочное (не помню кто сейчас выморочным занимается ФНС или Росимущество)
Жилые помещения же как выморочное имущество отходят не РФ, а муниципальному образованию?
1 ноября 2018 10:24
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
harted1
Жилые помещения же как выморочное имущество отходят не РФ, а муниципальному образованию?
может быть, давно с этим не сталкивался
а АМО это администрация московской области? или что то другое?
1 ноября 2018 10:26
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
администрация муниципального образования




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-11-01 10:27 пользователем Алёна_З.
1 ноября 2018 11:07
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
ну попробуйте конечно - попытка не пытка, но по моему мнению шансы не очень
1 ноября 2018 11:15
IP/Host: 212.12.4.--- Дата регистрации: 13.02.2017 Сообщений: 61
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
тот-самый-Мавр
шансы не очень
Попробуем, конечно, а что делатьdont_know
Должен же быть хоть какой-то выход, чтобы собственник смог реализовать свое право на продажу имущества.
5 декабря 2018 02:00
IP/Host: 178.66.11.--- Дата регистрации: 05.12.2018 Сообщений: 1
Re: Раздел частного дома на 2 хозяина
Сообщение от
pensionerka
Не могу найти документ- основание, что теперь любой раздел дома, квартиры только через суд.
Хоть вряд ли, но если еще актуально, то это статья 41 ч. 7 218-ФЗ
Квартиру можно без суда, а дом, получается, что нет.

"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются."
2 из 2
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти