Раздел частного дома на 2 хозяина

23 декабря 2011 18:08

alpensieger

IP/Host: 95.72.44.---

Раздел частного дома на 2 хозяина

Добрый день!
Прошу разъяснить ситуацию:

Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Недавно соседи продали часть дома и теперь новые соседи хотят разделить дом (по бумагам). План на дом один.
Что даёт разделение дома?
Как оно происходит?

интересует вопрос:
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину? Обязан ли он укрепить стену? Дом находится под одной крышей, соответственно имеет единые несущие стены. Как это зафиксировать? И может ли он его сломать? (с разделением или может сломать даже без разделения)

Буду признателен за любые актуальные комментарии, лучше со ссылками на законы РФ.

Цитировать выделенное

23 декабря 2011 20:33

vtb

IP/Host: 78.156.232.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

тех.паспорт у вас один или два?

Цитировать выделенное

24 декабря 2011 11:55

alpensieger

IP/Host: 77.51.1.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Тех. паспорт есть у каждого, но он одинаковый на весь дом.

Цитировать выделенное

24 декабря 2011 13:30

vtb

IP/Host: 78.156.232.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

в смысле одинаковый, если дом разделен должно быть 2 тех. паспорта и 2 "зеленки"

Цитировать выделенное

24 декабря 2011 21:59

alpensieger

IP/Host: 77.51.1.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

У нас общая долевая собственность. 30/100. Сосед хочет сделать раздел дома в натуре. Что такое "зеленка"?

Цитировать выделенное

25 декабря 2011 13:22

vtb

IP/Host: 78.156.232.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

"зеленка" - свидетельство о регистрации права

Цитировать выделенное

26 декабря 2011 10:25

albatre

IP/Host: 95.71.184.--- Дата регистрации: 10.09.2008 Сообщений: 1 818

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Что даёт разделение дома?
прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости

Как оно происходит?
нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.

Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
- имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.

Цитировать выделенное

26 декабря 2011 16:13

alpensieger

IP/Host: 77.51.4.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

albatre Пишет:
-------------------------------------------------------
> Что даёт разделение дома?
> прекращается долевая собственность, появляется
> самостоятельный объект недвижимости
>
> Как оно происходит?
> нигде не прописано толком. на практике обращаются
> в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
> делать это без суда, заказав в бти к примеру
> кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
> выделе доли или о разделе.
>
> Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
> захочит сломать свою половину?
> - имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
> правом сохранить свою половину. Если вашей
> половине не угрожает ущерб то может ломать, но
> думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
> выдела своей доли ломать не может без согласия
> остальных участников долевой собственности.

Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?

Цитировать выделенное

26 декабря 2011 16:49

vtb

IP/Host: 91.226.141.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

есть такое понятие невозможность разделение объекта в натуре, тоже самое что делить двушку на 5 собственников. вроде право пользования все имеют а вот разделить не могут, не зная строение вашего дома трудно говорить, может у вас тоже такой случай.

Цитировать выделенное

26 декабря 2011 17:05

vtb

IP/Host: 91.226.141.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

(ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов

Цитировать выделенное

27 декабря 2011 09:55

albatre

IP/Host: 95.71.184.--- Дата регистрации: 10.09.2008 Сообщений: 1 818

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

в суде нужно будет предоставить заключение о возможности выдела внатуре с проектом как вариант.

Цитировать выделенное

23 января 2013 17:58

Тантьяна

IP/Host: 83.149.48.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Здравствуйте, у нас с соседями идет спор о долевом разделе. У нас дом на два хозяина, у меня в свидетельстве 1/2 доля, указано как квартира, также и у сына. Соседи оформляют наследство на свою квартиру. У меня потребовали документы на мою квартиру. Ксерокопии я дала, вот только им нужна справка с опекунского совета на разделение долей. У меня документы все в порядке, я купила квартиру, бывшая хозяйка через суд оформила свою половину как квартиру. Можно узнать, повлияет ли на наши доли если я дам им документы и если они подадут в суд, я понесу какие-нибудь убытки и обязана ли я им давать свои документы? Мне опять документы переделывать?

Цитировать выделенное

19 апреля 2013 15:54

елена fqhfn

IP/Host: 92.49.128.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Здравствуйте, Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на часть дома. Недавно соседи начали продавать часть дома, могут ли они без нашего согласия продать? и могут ли они без нас установить долевую собственность части дома (дом квартира 12кв1, пример12/1)без нашего согласия

Цитировать выделенное

25 апреля 2013 18:43

Анастасиямир

IP/Host: 213.87.132.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

здраствуйте. Помогите пожалуйста, у нас дом на 2 хозяина, дом 50х годов, и т.к наша часть была не жилопригодной мы решили перестроить свою часть дома, проконсультировались со строителями и нам дали добро на полную реконструкцию нашей части дома без ущерба соседской части. Вообщем уже снесли, залили капитальный фундамент, возвели первый этаж и вот наши соседи вдруг подали в суд. Что нам делать

Цитировать выделенное

1 августа 2013 09:56

basta

IP/Host: 178.234.246.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Здравствуйте, дом на двух хозяев, земли много у обеих сторн, оба участка обнесены забором, все приватизировано, № домов присвоены 115 и 115а, капитальная стена, возможно ли снести комнаты прилегающие к соседям по капитальной стене и таким образом разделить на два отдельных дома, крыша не заходит друг на друга, фундамент и стены прочные, с содедями только плохие отношения! Если возможно разделение, то какие разрешения нужны на это?

Цитировать выделенное

27 августа 2013 16:57

плаксина

IP/Host: 178.163.16.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

подскажите пожалуйста с чего правильно начинать оформление выделения долевой собственности дома. если собственники не пришли к мировому соглашению по разделу дома. я понимаю через суд но для этого какие необходимо предоставить документы. вызвать техника для технического заключения реального раздела и потом в суд. или суд без них сами решают днный вопрос. как лучше и быстрее решить данный вопрос спасибо

Цитировать выделенное

25 ноября 2013 12:56

Анатолий Павлович

IP/Host: 37.190.62.---

Re: Раздел частного дома и земельного участка на 2 хозяина

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление выделения долевой собственности дома (я имею ввиду кол-во квадратных метров, так как свидетельство о собственности на 1|2 часть доли у меня есть) и земельного участка в сотках ( св-во о собственности на 1/2 доли земли тоже есть). Какие необходимы для этого документы? И возможно ли это оформить у мирового судьи если стороны согласны?

Цитировать выделенное

25 ноября 2013 17:45

olmonde

IP/Host: 109.172.78.--- Дата регистрации: 26.03.2012 Сообщений: 47

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

если дом является одним целым, то выделить долю в натуре можно только в виде квартиры, и вы получаете многоквартирный дом. У вас сохраниется общее имущество в виде крыши, фундамента, инженерных сетей... Меняете шило на мыло.....

Цитировать выделенное

23 февраля 2014 20:53

nikitinydsn

IP/Host: 46.187.91.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Получила в наследство от отца 1/2 долю частного деревенского дома и 1/2 земельного участка. Другая половина оформлена на его сестру. Сестра 40 лет назад уехала из деревни и из региона, живет в Москве. Я в этот дом приезжаю в отпуск, а также на выходные постоянно. Живу в местном райцентре. Сестра отца не вкладывается деньгами на поддержание хозяйства (ремонт, строительство бани, ворот,забора). Могу ли я как-либо получить ее долю? Может через суд? Она от своей доли не отказывается. Либо как вариант раздел дома и земельного участка в натуре. Для этого нужно ее согласие или можно через суд самой сделать? Спасибо заранее

Цитировать выделенное

22 июня 2014 20:44

darcanje

IP/Host: 81.26.91.---

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

У нас дом на двух хозяев. Есть зеленка и вообще все документы на собственность у нас и у соседей на жилплощадь и смежные участки. Участки разделены забором. Дом капитальной стеной. Соседи затеяли реконструкцию с расширением по площади в глубь двора по границе наших участков. сломали часть забора и роют под фундамент по линии забора. Делить в натуре дом они не намерены. Хотят сломать всю свою часть, перестроить ее и расширить вглубь участка по линии забора на 3 метра, таким образом, что у нас вместо забора будет стена высотой в дом. Да главная суть не в том, а в том, что, одна сторона дома получается буквой Г, а конфигурация участков такова, что, дождевые и талые воды уходят вдоль дома, а после их реконструкции будут собираться в углу этой Г и заливать пространство под полами, что приведет к гниению всего дома. Дом деревянный на фундаменте из блоков. ВОПРОС: как соседей заставить сделать водоотвод. Технически это возможно. Если можно то ссылками на статьи и всякие там акты. Заранее спасибо.

Цитировать выделенное

17 сентября 2014 12:39

Оks

IP/Host: 178.210.42.--- Дата регистрации: 17.09.2014 Сообщений: 2

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Здравствуйте. Скажите, какие документы и куда нужно предоставить для реального раздела жилого дома? Дом был на 1 хозяина. Землю мы поделили по внутренней перегородке дома ( т.е. 1 часть дома стоит на одном участке, 2-я - на другом), есть зеленки с разными адресами на землю. Дверь в перегородке мы заложили и сделали второй вход. Т.е. физически дом уже разделен, имеет 2 входа, общая только крыша. Техпаспорт на дом у нас еще общий, т.е. эти изменения туда не внесены. Знаю, что нужно сделать соглашение о реальном разделе, второй собственник не против. Так вот, какие для этого нужны документы, где это делать, и могут ли возникнуть проблемы с разделением?

Цитировать выделенное

17 сентября 2014 17:49

epicentr4611

IP/Host: 217.118.95.--- Дата регистрации: 24.01.2013 Сообщений: 437

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

По порядку. С сособственником заключаете соглашение о разделе дома в натуре. Кадастровый инженер в соответствии с соглашением и актуальным техпаспортом на дом изготавливает техплан на каждую из образующихся квартир. Техпланы и соглашение о разделе сдаете в кадастровую палату для кадастрового учета раздела дома. После кадастрового учета сдаете соглашение о разделе в Росреестр и регистрируете каждый своё право собственности на квартиры. Всё.

Мысли глобально, действуй локально.

Цитировать выделенное

7 февраля 2016 00:26

Элвис

IP/Host: 91.223.122.--- Дата регистрации: 07.02.2016 Сообщений: 1

Re: Раздел земли на 2 хозяина

Доброго дня!!!Подскажите....я покупаю дом ,он поделен на два хозяина ,имеется два адреса,а прилегающий к этому дому земельный участок находится в долях.Можно ли поделить земельный участок таким образом,чтобы каждая часть земли была закреплена за определенной частью дома,то есть две квартиры и две земли?а сейчас получается две квартиры и одна земля но в долях(

Цитировать выделенное

8 февраля 2016 09:23

breghnevs24

IP/Host: 176.59.71.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Сообщение от
Элвис
Можно ли поделить земельный участок таким образом,чтобы каждая часть земли была закреплена за определенной частью дома

можно

Цитировать выделенное

29 июня 2017 00:41

mike1

IP/Host: 212.26.236.--- Дата регистрации: 29.06.2017 Сообщений: 7

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

хочу поменять свидетельство на недвижимость по причине того что в нём указано 2 квартиры и доли владения, с чего начать? Спасибо.

Цитировать выделенное

29 июня 2017 01:27

Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 77.82.24.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 055

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Сообщение от
mike1
хочу поменять свидетельство

вам не свидетельство менять нужно, а выделять помещения в натуре.

Сообщение от
mike1
с чего начать?

1. Получите согласие соседа
2. сделайте 2 кад. паспорта на два помещения
3. Заключите с соседом соглашение
4. Идите в ФРС, регистрируйте новые объекты и права собственности на них.
Правда свидетельства о праве все равно не получите, только выписку из ЕГРН

Цитировать выделенное

29 июня 2017 20:57

mike1

IP/Host: 212.26.236.--- Дата регистрации: 29.06.2017 Сообщений: 7

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

КАКОГО ХАРАКТЕРА СОГЛАШЕНИЕ С СОСЕДОМ? НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРИТЬ?

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-06-29 20:59 пользователем mike1.

Цитировать выделенное

30 июня 2017 01:34

Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 77.82.20.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 055

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Сообщение от
mike1
КАКОГО ХАРАКТЕРА СОГЛАШЕНИЕ С СОСЕДОМ?

соглашение о разделе общего имущества

Сообщение от
mike1
НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРИТЬ?

не обязательно, но можно по желанию

Цитировать выделенное

13 июля 2017 15:28

pensionerka

IP/Host: 87.251.176.--- Дата регистрации: 13.07.2017 Сообщений: 4

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Всем доброго дня, помогите, пожалуйста! Решила разделить дом в натуре, то есть выделить доли. Все собственники очень даже согласны и заинтересованы. Составили соглашение. Обратились к кадастровым инженерам.Дом делится замечательно: получаемые части в результате деления пропорциональны долям и по площади, и по стоимости. Строили сразу на двух хозяев с разными входами. Почему нас упорно отправляют в суд. Вместо тех.плана инженер выдал тех. паспорт на каждую часть и разрешение на раздел. Отправил к юристу. Юрист отправляет в суд, ссылаясь на то, что кадастровая палата ставит на учет исключительно по решению суда, соглашение не имеет силы., и инженер нам не выдал тех. план и не сделал кадастровый паспорт, так как без решения суда на раздел его могут лишить за это лицензии. Но ведь в законе написано , что можно без суда, если все согласны. В суде пошлина здорово кусается. Не могу найти документ- основание, что теперь любой раздел дома, квартиры только через суд. Подскажите , на основании какого документа нас отправляют в суд? И куда можно обратиться , чтобы без суда всё зарегистрировать? Спасибо.

Цитировать выделенное

14 июля 2017 08:02

Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.178.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 055

Re: Раздел частного дома на 2 хозяина

Сообщение от
pensionerka
Решила разделить дом в натуре, то есть выделить доли.

Ну, это разные вещи "Выделить в натуре" и "выделить доли". Уточните, что конкретно вы решили?

Сообщение от
pensionerka
Составили соглашение.

о чем?

Сообщение от
pensionerka
Почему нас упорно отправляют в суд.

Кто?

Сообщение от
pensionerka
Юрист отправляет в суд

теперь понятно

Сообщение от
pensionerka
Не могу найти документ- основание, что теперь любой раздел дома, квартиры только через суд.

Мы тоже не знаем, трудно сказать, что у вас с домом.

Может выдел не возможен? Пусть юрист мотивирует со ссылками на законы, вы ведь ему денег заплатили.

Цитировать выделенное