22 июня 2011 13:52
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
раздел земельного участка
возможно ли разделить земельный участок (2 собственника). площадь участка 4 сотки, одна доля 1,5 сотки, вторая 2,5 сотки? если да, то с чего начинать ? собственность общедолевая, участок под жилым домом, подход и подъезд к долям с разных сторон.
#1
22 июня 2011 14:13
aniskin

IP/Host: 95.129.136.---
Дата регистрации: 30.09.2008
Сообщений: 388
Re: раздел земельного участка
если вы сможете разделить один дом на два, то и участок у вы тоже разделите (я так полагаю, что дом тоже в долевой собственности)....а пока дом стоит на месте вы можете только определить порядок пользования земельным участком
#2
22 июня 2011 14:17
vtb

IP/Host: 109.70.190.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 7,611
Re: раздел земельного участка
начать с размежевания земельного участка (тока вопрос в том ,что при разделе должны учитываться минимальные размеры участков для ИЖС) это кадастровые инженеры сделают, а строением займутся бойцы БТИ, ну а дальше Росреестр
#3
22 июня 2011 14:43
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
Re: раздел земельного участка
Вот минимальный размер и составляет три сотки, у меня две с половиной, а разделить надо
#4
22 июня 2011 14:52
Nikotin

IP/Host: 83.102.140.---
Дата регистрации: 21.05.2008
Сообщений: 9,681
Re: раздел земельного участка
julia072005 Пишет:
-------------------------------------------------------
> Вот минимальный размер и составляет три сотки, у
> меня две с половиной, а разделить надо


это где написано? Я встречал только что минимальный размер ВЫДЕЛЕНИЯ участка равен 3 соткам. А по обороту участка требование не видел
#5
22 июня 2011 14:56
svs

IP/Host: 88.84.218.---
Дата регистрации: 10.01.2010
Сообщений: 2,392
Re: раздел земельного участка
В какой области у вас земля?
Если идти строго по ст.33 и п.3 ст.36 ЗК РФ, то такой маленький участок вам не имеют права в Росреестре зарегистрировать, даже если вы закадастрите два раздельных участка и составите соглашение о реальном разделе общего участка.
Но!!!
У меня было два случая (один из них судебный), когда органы "закрыли" на это глаза.

В суде я сказала, что сложившийся порядок пользования наступил до введени ЗК и стороны согласны мировым соглашением это дело все разделить (85, 105 и 42 кв.м - такая площадь была у клоков в итоге) и судья просто сказала - хорошо... заберете определение через две недели в канцелярии. Когда получили на руки, то оказалось, что все реально разделила и у каждого свой клок в собственности...

А второй случай: две бабульки купили в 2000 году в СНТ земельный участок на двоих общ. площадью 450 кв.м. В 2010 году пришли в регпалату и попросили разделить, им регистратор написала на бумажке какие документы нужно предварительно оформить, отослала к юристу, что бы составить соглашение о разделе по новому кадастру и в итоге все у них получилось.
#6
22 июня 2011 15:00
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
Re: раздел земельного участка
ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ N 532-КЗ от 05.11.2002 г.
#7
22 июня 2011 15:02
Nikotin

IP/Host: 83.102.140.---
Дата регистрации: 21.05.2008
Сообщений: 9,681
Re: раздел земельного участка
svs Пишет:
-------------------------------------------------------
> В какой области у вас земля?
> Если идти строго по ст.33 и п.3 ст.36 ЗК РФ, то
> такой маленький участок вам не имеют права в
> Росреестре зарегистрировать, даже если вы
> закадастрите два раздельных участка и составите
> соглашение о реальном разделе общего участка.
> Но!!!
> У меня было два случая (один из них судебный),
> когда органы "закрыли" на это глаза.
>
> В суде я сказала, что сложившийся порядок
> пользования наступил до введени ЗК и стороны
> согласны мировым соглашением это дело все
> разделить (85, 105 и 42 кв.м - такая площадь была
> у клоков в итоге) и судья просто сказала -
> хорошо... заберете определение через две недели в
> канцелярии. Когда получили на руки, то оказалось,
> что все реально разделила и у каждого свой клок в
> собственности...
>
> А второй случай: две бабульки купили в 2000 году в
> СНТ земельный участок на двоих общ. площадью 450
> кв.м. В 2010 году пришли в регпалату и попросили
> разделить, им регистратор написала на бумажке
> какие документы нужно предварительно оформить,
> отослала к юристу, что бы составить соглашение о
> разделе по новому кадастру и в итоге все у них
> получилось.


Ну если трактовать это нормы то действительно гос-во или муниципалы не имеют право выделять меньше установленной нормы.

Но в данном случае граждане делят собственность, так что как хотят так и будет.
#8
22 июня 2011 15:02
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
Re: раздел земельного участка
земля в краснодарском крае и краевым законом регулируется миниму 3 сотки
#9
22 июня 2011 15:03
svs

IP/Host: 88.84.218.---
Дата регистрации: 10.01.2010
Сообщений: 2,392
Re: раздел земельного участка
Они применяют эти правила мотивируя тем, что целевое использование такого маленького участка невозможно.... Например для строительства жилого дома - 42 кв.м
#10
22 июня 2011 15:10
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
Re: раздел земельного участка
вот с целевым использованием- порядок, дома на участке стоят, дворы только маленькие. участок под ижс
#11
22 июня 2011 15:12
svs

IP/Host: 88.84.218.---
Дата регистрации: 10.01.2010
Сообщений: 2,392
Re: раздел земельного участка
Заключайте соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка, предварительно сделав межевание.
Если откажет Росреестр в регистрации - идите в суд и приводите в доводы выжимку из того, что сказал Никотин + Нарушение прав собственника + стороны согласны + порядок пользования землей и домом сложился.
Должно помочь.
Кстати имеет также значение когда был первоначально предоставлен участок..
#12
22 июня 2011 15:26
Nikotin

IP/Host: 83.102.140.---
Дата регистрации: 21.05.2008
Сообщений: 9,681
Re: раздел земельного участка
julia072005 Пишет:
-------------------------------------------------------
> земля в краснодарском крае и краевым законом
> регулируется миниму 3 сотки


это выдел из земель государства. Иное не урегулировано.
#13
22 июня 2011 15:27
Nikotin

IP/Host: 83.102.140.---
Дата регистрации: 21.05.2008
Сообщений: 9,681
Re: раздел земельного участка
svs Пишет:
-------------------------------------------------------
> Они применяют эти правила мотивируя тем, что
> целевое использование такого маленького участка
> невозможно.... Например для строительства жилого
> дома - 42 кв.м


ну такое на раз обжалуется
#14
22 июня 2011 15:27
julia072005

IP/Host: 46.158.156.---
Дата регистрации: 22.06.2011
Сообщений: 6
Re: раздел земельного участка
участок выделен в незапамятные времена, и уже его части перепродавались и всячески делились, это остаток от некогда большого участка
#15
28 июня 2011 17:48
mary-cher

IP/Host: 62.33.191.---
Re: раздел земельного участка
Похожая ситуация, только нам дом не нужно делить.
У отца есть 4 сотки, на одной половине стоит дом, в котором он живет. Нам с мужем он отдает вторую, незастроенную половину.
Можно ли осуществить раздел земельного участка на пополам через договор купли-продажи?
#16
19 сентября 2011 15:24
t696hm

IP/Host: 188.233.113.---
Re: раздел земельного участка
можно ли разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения находящегося в общедолевой собственности?
#17
19 сентября 2011 15:34
Мазухина Анна

IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
Ну если трактовать это нормы то действительно гос-во или муниципалы не имеют право выделять меньше установленной нормы.
Но в данном случае граждане делят собственность, так что как хотят так и будет.

не будет. кроме 33 и 36 ЗК, есть еще 11.4 и 11.9.

Статья 11.4 ЗК:
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 ЗК: Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
#18
2 октября 2011 12:04
Петренко.

IP/Host: 85.26.186.---
:sm42:Re: раздел земельного участка
У меня земельный участок 664м.кв.ИЖС остальная, я хочу разделить 305м.кв. для предпринимательства, а
остальной земельный участок-359м.кв. оставить под ИЖС.
Прошу разъяснить, имею ли я по закону это выполнить.
#19
3 октября 2011 09:20
Мазухина Анна

IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
У меня земельный участок 664м.кв.ИЖС остальная, я хочу разделить 305м.кв. для предпринимательства, а
остальной земельный участок-359м.кв. оставить под ИЖС.
Прошу разъяснить, имею ли я по закону это выполнить.

изменить вид использования части участка без его раздела на два низзя.
если градостроительный регламент вашего населенного пункта допускает раздел на такие маленькие участки - сможете разделить, но не факт, что вам изменят вид использования - может быть, в той зоне, в которой расположен ваш участок, такой вид использования не разрешен ни по праву, ни условно.
надо читать ваш регламент - раз, и знать, к какой зоне относится Ваш участок - два.
#20
6 октября 2011 14:44
БровкинаА

IP/Host: 83.149.21.---
раздел земельного участка
Здравствуйте!!!!Мы сейчас оформляем свой участок, на котором стоит наш с соседями дом в собственность!!!Скажите, пожалуйста могут ли его нам поделить пополам???
#21
6 октября 2011 14:54
Мазухина Анна

IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
Мы сейчас оформляем свой участок, на котором стоит наш с соседями дом в собственность!!!Скажите, пожалуйста могут ли его нам поделить пополам???
если размеры позволяют и соседи не возражают.
#22
22 октября 2011 12:37
Евгенияя

IP/Host: 46.18.204.---
Re: раздел земельного участка
подскажите пожалуйста сколько сейчас минимальный размер земельного участка под ИЖС Краснодарский край, хотим разделить 6 соток под ИЖС в земельном доказывают что под ИЖС 6 соток минимальный размер когда год назад 3 сотки было законно ли это?
#23
22 октября 2011 12:40
Мазухина Анна

IP/Host: 82.140.220.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
подскажите пожалуйста сколько сейчас минимальный размер земельного участка под ИЖС Краснодарский край, хотим разделить 6 соток под ИЖС в земельном доказывают что под ИЖС 6 соток минимальный размер когда год назад 3 сотки было законно ли это?
в каком муниципальном образовании находится участок?
#24
28 октября 2011 16:25
Огника

IP/Host: 77.66.227.---
Re: раздел земельного участка
здравствуйте,

Есть три зем.участка на трёх разных собственников. По 1 Га у каждого. У двух из них в свидетельствах прописана категория земель - земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства. У третьего -земли населенных пунктов -для ведения крестьянского хозяйства.
Есть справка из Управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи о территориальной принадлежности участков к зоне Ж1 - жилая индивидуальная застройка. Хотим изменить вид разрешённого использования у всех на ИЖС.

Все собственники хотят разделить 3 своих участка на 20 участков (по 7-10 соток)
Как это возможно сделать и какой алгоритм действий?

Спасибо.
#25
28 октября 2011 17:22
Мазухина Анна

IP/Host: 82.140.242.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
Хотим изменить вид разрешённого использования у всех на ИЖС.
Все собственники хотят разделить 3 своих участка на 20 участков (по 7-10 соток)
Как это возможно сделать и какой алгоритм действий?

сначала делим (межуем, кадастровые номера присваиваем, получаем кадастровые паспорта, регим образование участков в результате разделения в ФРС), потом идем в администрацию муниципального образования и просим изменить вид разрешенного использования.
наоборот не выйдет - больно участки великоваты, под макс.размер ИЖС не подходят...
#26
31 октября 2011 11:57
Огника

IP/Host: 77.66.227.---
Re: раздел земельного участка
Анна, спасибо за ответ,

Мы бы и хотели вначале разделиться, а потом уже изменить вид использования. Однако, кадастровики вещают, что невозможно произвести межевание, так как в свидетельствах разный вид использования.
"У двух из них в свидетельствах прописана категория земель - земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства. У третьего -земли населенных пунктов -для ведения крестьянского хозяйства. "

Таким образом, нам что- необходимо вначале менять вид, чтобы одинаковый был у всех?
#27
31 октября 2011 13:36
Мазухина Анна

IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
Мы бы и хотели вначале разделиться, а потом уже изменить вид использования. Однако, кадастровики вещают, что невозможно произвести межевание, так как в свидетельствах разный вид использования.
участки РАЗНЫЕ и принадлежат РАЗНЫМ лицам.
каждое лицо самостоятельно подает заявление о разделе своего участка. у каждого участка ведь ОДИН вид использования.
какая связь между участками?
#28
31 октября 2011 14:40
Огника

IP/Host: 77.66.227.---
Re: раздел земельного участка
Анна, участки принадлежат разным лицам, но все лица учавствуют в общем мероприятии. все собственники согласны размежевать участки. При чём так, чтобы планировочная структура вновьсформированных участков была не подчинена границам старых участков, т.е. новый участок может быть на границе старого или на участке соседа.
Возможно ли на основании Соглашения между собственниками (его нужно регистрировать в Юстиции) размежевать все участки (чтобы из трёх получилось 20)? И как тогда быть с этими различными видами использования.
#29
31 октября 2011 14:46
Мазухина Анна

IP/Host: 62.181.51.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: раздел земельного участка
Анна, участки принадлежат разным лицам, но все лица учавствуют в общем мероприятии.
и что?

все собственники согласны размежевать участки. При чём так, чтобы планировочная структура вновьсформированных участков была не подчинена границам старых участков, т.е. новый участок может быть на границе старого или на участке соседа.
уууу... вот с этого надо было начинать...
тогда схема будет сложнее, но принципиальный порядок не изменится.

картина такая: делите по-прежнему КАЖДЫЙ участок отдельно.
потом в одном из двух смежных маленьких участков, которые планируется объединять в один, меняете вид пользования (чтобы был общий).
продаете (меняете, дарите - как угодно) один из этих участков так, чтобы получился один собственник у обоих.
потом объединяете, регистрируете.

Возможно ли на основании Соглашения между собственниками (его нужно регистрировать в Юстиции) размежевать все участки (чтобы из трёх получилось 20)?
на основании "просто соглашения" - нет. схема описана выше.
#30
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх