20 мая 2011 17:23
Анонимный пользователь
IP/Host: 83.234.242.---
Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Столкнулась с ранее не изученным вопросом. У физ лица (он же - ИП) имеется в собственности зем. участок, он хочет сдавать его в аренду через ИП. Не могу понять как это сделать? Имущество у физика и ИП (вроде) одновременно быть не может. Значит - нужна передача. Но как?! Договор аренды с сами собой? С 2 идентичными подписями? (То, что арендной платы быть не должно - понятно!) Или достаточно приказа по ИП? Что делать то?:sm8:
20 мая 2011 17:26
IP/Host: 95.172.49.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Господи, в чем проблема. Делайте договор аренды, что ИП сдает в аренду имущество, собственииком которого он же и является как физ. лицо. Доходы от сдачи в аренду он будет облагать налогом 6% (если как ИП состоит на УСН доходы-расходы), если нет - 13 %. в ОКВЭД лучше внести вид деятельности - сдача в аренду недв.им-ва
20 мая 2011 17:27
IP/Host: 93.120.218.--- Дата регистрации: 13.03.2009 Сообщений: 3 449
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Это вопрос более к бухгалтерии - как отразить имущество на балансе ИП.


Спасибо, но конфеты не пьем.
20 мая 2011 17:28
IP/Host: 80.246.251.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 9 424
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Княгиня, какая передача, о чем Вы?
имущество физика= имуществу ИП(с)

+ Ольга


"наилучший порядок вещей - тот,
при котором мне предназначено быть,
и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!"
(с) Д. Дидро
20 мая 2011 17:29
Анонимный пользователь
IP/Host: 83.234.242.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Не вопрос - как отразить, вопрос - как имущество оказалось у ИП?!
20 мая 2011 17:33
Анонимный пользователь
IP/Host: 83.234.242.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Начиталась вот такого:
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, применение схемы сдачи объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лиц зарегистрированное в качестве предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
Таким образом, уплата арендных платежей индивидуальным предпринимателем физическому лицу неправомерна.
... По мнению Минфина РФ, высказанному в Письме Минфина РФ от 11.07.2006 № 03-05-01-05/141 если расходы на приобретения нежилого помещения, сдаваемого в аренду, были понесены до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, то такие расходы не могут быть признаны расходами индивидуального предпринимателя и, соответственно, по такому имуществу не может начисляться амортизация.
И я с ними даже согласна, но вот что делать - все равно не понимаю...
20 мая 2011 17:35
IP/Host: 213.149.6.--- Дата регистрации: 11.11.2010 Сообщений: 13 019
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Княгиня Пишет:
-------------------------------------------------------
> Не вопрос - как отразить, вопрос - как имущество
> оказалось у ИП?!


Потому что все свое имущество ИП может использовать в предпринимательской деятельности.
20 мая 2011 17:37
IP/Host: 213.149.6.--- Дата регистрации: 11.11.2010 Сообщений: 13 019
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
По сабжу. Ну и пусть сдает земельный участок. Именно как ИП. А в чем проблема-то? :confused:
20 мая 2011 17:39
Анонимный пользователь
IP/Host: 83.234.242.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Потому что Минфин не считает имуществом ИП недвижимость, купленую ДО регистрации в качестве ИП. А Минфину я как то привыкла верить...
20 мая 2011 17:42
IP/Host: 80.246.251.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 9 424
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Княгиня, у вас , по-моему проблемы с чтением. Где Минфин не считает имуществом ИП недвижимость, купленую ДО регистрации в качестве ИП?:grinning:


"наилучший порядок вещей - тот,
при котором мне предназначено быть,
и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!"
(с) Д. Дидро
20 мая 2011 17:45
IP/Host: 213.149.6.--- Дата регистрации: 11.11.2010 Сообщений: 13 019
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Княгиня, Минфин просто запретил считать расходами ИП расходы на приобретение недвижимости, если это приобретение состоялось до момента регистрации физлица в качестве ИП (и это логично).
Больше никаких ограничений нет; все свое имущество ИП вправе пускать в гражданский оборот, и ответственность по обязательствам он тоже несет всем своим имуществом.
20 мая 2011 17:57
IP/Host: 62.168.241.--- Дата регистрации: 06.05.2008 Сообщений: 10 538
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Olga D Пишет:
-------------------------------------------------------
> Господи, в чем проблема. Делайте договор аренды,
> что ИП сдает в аренду имущество, собственииком
> которого он же и является как физ. лицо. Доходы от
> сдачи в аренду он будет облагать налогом 6% (если
> как ИП состоит на УСН доходы-расходы), если нет -
> 13 %. в ОКВЭД лучше внести вид деятельности -
> сдача в аренду недв.им-ва


то бишь, дальше это уже будет субаренда?
а если договор регить в ФРС, физик по госпошлине платит 1000, юрик - 15000 руб. Можно же физику сдаавть в аренду имущество недвижимое, уплатив при этом 1000 руб.?
20 мая 2011 19:06
Анонимный пользователь
IP/Host: 83.234.242.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Сомневаюсь во всем... :confused: Наверное ограничусь договором аренды между ИП и ООО. Как в ИП оказалось имущество (или оно там и было) решу потом! :sm4:
20 мая 2011 19:07
Таша Т из дома
IP/Host: 188.186.113.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Следует в св-во ИП внести вид деятельности- сдача в аренду...тогда по налогам проблем нет...И МФ как раз об этом и пишет


Шурк, по твоему вопросу-
п1 откуда субаренда?:confused:
по 2варианту =да :grinning:
20 мая 2011 19:08
ДЖАНЕТТ на работе
IP/Host: 94.159.5.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
тут вопрос в налогах.

Если от использования в предпринимательской деятельности и у вас упрощенка, то возможно будет 6%, а если физик, то 13% от доходов. Разница конечно же есть. И налоовая в любом случае будет пытаться квалифицировать, что сдавалось от физлица.

Все имущество физического лица может быть использовано в качестве предпринимательской деятельности ИП. И все что он для этой деятельности использует облагается налогами согласно НК.
20 мая 2011 23:21
IP/Host: 62.168.241.--- Дата регистрации: 06.05.2008 Сообщений: 10 538
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Следует в св-во ИП внести вид деятельности- сдача
> в аренду...тогда по налогам проблем нет...И МФ как
> раз об этом и пишет
>
>
> Шурк, по твоему вопросу-
> п1 откуда субаренда?:confused:
> по 2варианту =да :grinning:

Таш,
у нас физик - Арендодатель, он сдает в аренду нам как ИП... он сколько в рег.палате госпошлину будет платить?
22 мая 2011 18:15
IP/Host: 213.168.57.--- Дата регистрации: 12.05.2011 Сообщений: 280
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Сообщение от
у нас физик - Арендодатель, он сдает в аренду нам как ИП... он сколько в рег.палате госпошлину будет платить?
В соответствии ч.1 ст.333.17 плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
1) организации;
2) физические лица.
В соответствии с ч.2 ст.11 НК для целей настоящего Кодекса и иных актов законодательства о налогах и сборах используются следующие понятия:
организации - юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - российские организации), а также иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, филиалы и представительства указанных иностранных лиц и международных организаций, созданные на территории Российской Федерации (далее - иностранные организации);
физические лица - граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства;
индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
15 августа 2011 20:10
Юккка
IP/Host: 178.22.55.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
А что если физ.лицо уже будучи ИП приобретает зем.участок и здание на нем. Как это отразить в учете и надо ли это собственно делать (этот участок и здание будет использоваться под произ-во, которым занимается ИП)? То что он потом может включать в затраты расходы по содержанию этого участка и здания это понятно, а вот что делать со стоимостью самого участка? (ИП -ОСНО) Подскажите как это правильно оформить в учете)
16 августа 2011 08:07
IP/Host: 89.250.147.--- Дата регистрации: 03.06.2010 Сообщений: 8 211
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Как-как, на баланс ИП поставить...Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, ведут учет основных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.


Если УСНо- то расходы признаются одномоментно в налоговом учете 346.16
3. Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов принимаются в следующем порядке:
(в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)
1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, - с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
17 августа 2011 07:41
IP/Host: 89.250.147.--- Дата регистрации: 03.06.2010 Сообщений: 8 211
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Тогда тем более, ставить на баланс (если ИП НДСник-НДС в вычет, не НДСник- в стоимости учесть налог) -и признать стоимость здания через амортизацию (см.Постановление Пр-ва№1) в расходах.Земля- не амортизируется.


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
19 августа 2011 10:45
Юккка
IP/Host: 178.22.55.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
а оформлять лучше как? сразу на ИП, или на физ/лицо?
19 августа 2011 10:49
IP/Host: 95.106.55.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Попробуйте написать заяву от ИП. Оформят на физика все равно. Потому что ИП - это не что-то самостоятельное, а просто статус гражданина.
19 ноября 2011 09:41
Доля
IP/Host: 31.47.170.---
Re: Имущество физика=имуществу ИП?:wall:
Мне тоже эта тема интересна. Если я правильно поняла ИП не сможет уменьшать свои доходы (если Д-Р) на амортизацию имущества купленногов состоянии физического лица? Подтвердите пожалуйста.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти