10 февраля 2011 22:52
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос, на который мы не могли получить однозначный ответ даже в нашей налоговой службе. Мы с братом хотим продать трёхкомнатную квартиру, право собственности (общей, совместной мамы, меня и брата) на которую было зарегистрировано в мае 2000года. В октябре 2008года умерла наша мама. В целях реализации наследственных прав между мной и братом было заключено соглашение об определении долей: по 1/3 на каждого. Таким образом, мы получили по 1/6 от маминой доли каждый. В мае 2009года мы получили свидетельства о регистрации права в общей долевой собственности, доля в праве 1/2. При продаже квартиры с какой суммы мы должны платить налог. Например, если квартира будет продана за 3млн.руб., то с какой суммы мы должны заплатить налог: с 1млн. или с 2млн. руб.?
Одна надежда на вас ! Сотрудников нашей налоговой инспекции этот вопрос вводит в ступор и кто говорит что с 1 млн. надо брать налог,учитывая наши с братом права в долях на квартиру с 2000 года....Кто что не взирая ни на что надо брать с 2млн....Помогите,ПОЖАЛУЙСТА разобраться. Заранее сто раз спасибо. Саша
#1
11 февраля 2011 06:41
Конст

IP/Host: 82.116.9.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Так как ваши с братом доли были зарегистрированы более трех лет назад, то вы имеете право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от стоимости реализации недвижимого имущества. При продаже подлежит налогооблажению доли зарегистрированные в 2009 году (менее трех лет). Но налог будет уплачиваться если стоимость продажи жилого помещения превысит 2 000 000 рублей. В случае претензий со стороны налоговой лучше разбираться в суде.
#2
11 февраля 2011 07:52
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 5,151
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Конст, 1миллион-вычет при продаже:grinning: причем, по объекту, т.е. при равных долях по 50%- вычет дадут по 500тыс.на нос:smiling:
т.е. при продаже за 3млн: 3-1вычета=2 млн общей наживы, 2/2=1 и под 13% т.е.каждый из наследников заплатит по 130тыс.НДФЛа.


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#3
11 февраля 2011 09:03
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Таша Т, но ведь мы являемся наследниками только 1/3 этой квартиры, 2/3 в нашей собственности более 10 лет. Почему я должна платить налог за то, за что платила каждый год?
#4
11 февраля 2011 09:12
Конст

IP/Host: 82.116.9.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Таша Т про 1 000 000 согласен (опечатка). Про остальне нет, из общей суммы следует исключить пропорционально стоимость долей право собственности на которые зарегистрированно долее 3 лет. И уплата налога будет производиться только со стоимости долей полученых по наследству.
#5
11 февраля 2011 09:35
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Конст, если я правильно Вас поняла, при продаже за 2млн. мы ничего не должны платить. Так?
#6
11 февраля 2011 09:49
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 5,151
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Конст, реально да- с 1/3. Т.е. по 1/3 от 1миллиона- прольготируется вычетом, а с 1/6 придется платить.Так должно бы быть:grinning:

Но по поводу вычета придется биться насмерть с налоргами..".из общей суммы следует исключить пропорционально стоимость долей право собственности на которые зарегистрированно долее 3 лет" (с) поскольку по 1/3 они определили только в 2008 году:grinning:


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#7
11 февраля 2011 10:07
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Почему я должна биться насмерть? И как правильно составить декларацию в нашем случае?
#8
11 февраля 2011 10:13
Конст

IP/Host: 82.116.9.---
Дата регистрации: 11.02.2011
Сообщений: 8
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
kassandara по поводу заполнения декларации лучше собрать все документы и если не можете заполнить сами обратиться к специалистам которые этим занимаются (и быстрее и нервов меньше тратиться). А что касается борьбы с налоговой, то ее скорее всего неизбежать, конечно в том случае если вы не заплатите просто 13% от стоимости продажи. Налоговики пытаются деньги отовсюду дергать.
#9
11 февраля 2011 10:21
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Так, если мы продаём за 2млн., мы должны платить? Ведь с учётом вычета наших долей остаётся сумма 667тыс., т.е. меньше млн.
#10
11 февраля 2011 11:08
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 5,151
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Кассанда- 1 млн- дается на ВСЮ квартиру! а не каждому собственнику...


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#11
11 февраля 2011 11:55
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Мы с вами сейчас о разном... 2 млн - это цена за которую мы будем продавать квартиру. А 667тыс. - это остаток,или доход (как хотите) после налогового вычета 2/3, принадлежащих нам на основании договора о регистрации с 2000 года и не облагающегося налогами,
#12
11 февраля 2011 12:14
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 5,151
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Кассандра, давайте порешаем-таки..

вы продали объект за 2млн. Получили по 1млн.руб. Теперь считаем лично для вас:
1млн.вычета/3=333333,33- ваш лично вычет по той доле, которая была вашей с 2008 года,так?льготируется ваша доля с 2008года, верно?.
От разницы 1млн дохода -333 333,33руб. льготы =666 666,67 дохода возьмем 13%, это 86 666,67руб.налога, подлежащего уплате, поскольку часть маминой доли была у вас менее 3 лет и на нее вычета нет.
А вместе с братом налога у вас соответственно 173290руб, что вы и сами вывели из вашего последнего поста:smiling:

Так вот, чтоб 1 млн вычета на всех дали таки, надо будет оченно доказать налоргу...

Писем разъясняющих много, но они все разные... почитайте,подготовьтесь биться-таки:smiling:


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#13
11 февраля 2011 12:19
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 13,744
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Да ничего не должны платить.
Если доли объединяете и продаете "в целом" - в НК это очередная "дырка", ибо для этого "всего" имущества нельзя сказать, сколько лет оно в собственности.
А если продаете долю (или рассчитываете "по факту") - то налоговый вычет.


Мы не рабы. Рабы немы.
#14
11 февраля 2011 12:22
Конст

IP/Host: 82.116.9.---
Дата регистрации: 11.02.2011
Сообщений: 8
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Таша Т. Не совсем понял разъяснения. Считаю, что с 1 млн налог в силу НК РФ не платится. Далее. с другого 1млн вычитаем доли собственников с 2000 года. Остается 1/3 стоимсотью 333 333,33 рублей, это облагаемый доход. Размер налога подлежащего уплате составит 333 333,33*13%= 43 333,33 рубля. Если не прав поправ поправьте.
#15
11 февраля 2011 12:25
Конст

IP/Host: 82.116.9.---
Дата регистрации: 11.02.2011
Сообщений: 8
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
С Alex-Kor не согласен. в налоговом все прописано. Вычет на весь объект 1000 000 рублей. А что до собственности то на это рег палата есть все данные там
#16
11 февраля 2011 12:35
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Я знаю,что письма разные...

Два примера,один простой для наглядности :


Вопрос :Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры в следующей ситуации. В 1996 году квартира была приватизирована на 3 человек в равных долях. В 2005 году один из владельцев умирает и его доля наследуется одним из оставшихся владельцев. Менее чем через три года после этого перераспределения долей квартира продается.



Ответ от 12.12.2010 15:09:

Если продавец владеет долей более 3-х лет, то не платит НДФЛ с суммы, полученной от продажи такой доли. При продаже доли квартиры, полученной по наследству(если до продажи наследник владел долей менее 3-х лет) продавец имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере соответствующей принадлежащей ему доли от 1000000 руб.(вычет на всю квартиру в такой ситуации), а с превышения НДФЛ составит 13%(если продавец-резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ)

И официальный :

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 апреля 2007 г. N 03-04-06-01/107

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Из письма следует, что в 2007 г. собственником квартиры принято решение о продаже квартиры с учетом того, что доли в продаваемой квартире находились в собственности налогоплательщика в течение разных периодов времени. Так, одна доля в квартире была приобретена налогоплательщиком по договору купли-продажи в 1998 г., а вторая доля в квартире получена в порядке дарения в 2005 г.

Поскольку одна из долей в квартире находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то налогоплательщику в установленном порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально данной доле
Учитывая, что вторая доля в квартире получена в порядке дарения, то согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме дохода от продажи квартиры пропорционально доле, но не превышающей 1 000 000 руб.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Никаких противоречий тому ,что говорит Конст здесь НЕТ...
#17
11 февраля 2011 12:40
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 13,744
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
"Вычет на весь объект" - ну-ну...
В налоговом прописано - так давайте почитаем.

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".


Если я продаю свою долю, то нет "реализации имущества, находящегося в долевой собственности". Это МОЯ!!! доля (мое имущество). Личная. Не совместная. и т.д. Ведь я лично продаю не квартиру, а сугубо свою долю, верно? И если "другая половина" свою, "вторую" часть доли не продает (или продает через неделю) - меня-то кто лишит права на вычет? Или ограничит "миллионом на весь объект"?
А часть первая даной статьи, допускающая продажу доли, дает вычет именно "при продаже доли".
А вот когда будем продавать "полностью всю квариру, находящуюся в долевой собственности" - вот тогда и будем считать по-другому.
(В этом отличие совместной от долевой. Долю продать можно, а "совместную часть" - нельзя. Ну, без выделения доли).

Поэтому уже здесь есть "дырка". А все дырки, как известно, в пользу налогоплательщика...


Мы не рабы. Рабы немы.
#18
11 февраля 2011 12:41
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
И ещё два примера :

23 декабря 2009 - 18:44
Здраствуйте!
Просьба дать разъяснение по следующему вопросу.
Квартира была куплена в июле 2004 года супружеской парой и зарегистрирована только на жену. В мае 2009 года муж умирает. Поскольку квартира была приобретена в браке, то 1/2 квартиры принадлежала мужу и подлежала разделу по наследству между женой и дочерью мужа от первого брака. Жена выкупила долю дочери мужа и стала единоличной собственницей квартиры. Соответственно в УФРС ей выдадут новое свидетельство о праве собственности с новой датой регистрации права в 2009 году. Как при этом будут определяться сроки нахождения квартиры в собственности жены в целях исчисления трехлетнего срока, предусмотренного ст. 220 налогового кодекса для получения налогового вычета при продаже этой квартиры: с 2004 года или с 2009 года? Или на половину квартиры срок будет исчисляться с 2004 года и она будет полностью освобождена от налога, а на вторую половину с 2009 года и налоговый вычет на нее будет только в сумме 1 млн. руб. (или 500 тыс. руб.)? Например, данная квартира продается в 2009 году за 1800 тыс. руб. Нужно ли будет платить налог и если да, то в какой сумме?



08 февраля 2010 - 06:50 Форум "Федеральная налоговая служба" (http://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=254240)


Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.


Как следует из Вашего вопроса, в 2004 году за налогоплательщиком (жена) было зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора купли-продажи в период зарегистрированного брака.

После смерти мужа в 2009 году квартира была разделена между вдовой и дочерью мужа от первого брака. Соответственно, налогоплательщиком, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру было утрачено.


Затем в этом же 2009 году указанная 1/2 доли в праве собственности на квартиру налогоплательщиком (вдовой) у дочери мужа от первого брака была выкуплена.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Таким образом, в данной ситуации срок нахождения в собственности налогоплательщика одной половины квартиры должен исчисляться от даты регистрации права собственности на квартиру в 2004 году, срок нахождения в собственности второй половины квартиры – от даты регистрации права собственности на квартиру в 2009 году.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
С учетом изложенных выше положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случае продажи данной квартиры в 2009 году, налогоплательщик вправе уменьшить сумму подлежащих налогообложению доходов на: имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученной от продажи 1/2 доли квартиры, находившейся в собственности более трех лет и в сумме, полученной от продажи 1/2 доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, но не более 1000000 руб.

Так, если квартира в 2009 году будет продана за 1800000 руб., расчет налоговой базы налогоплательщика будет выглядеть следующим образом: 1800000 (сумма дохода, полученная от продажи квартиры) – 900000 (имущественный вычет в сумме, полученной, от продажи 1/2 квартиры, находившейся в собственности более трех лет) – 900000 (имущественный вычет в сумме, полученной от продажи 1/2 квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, но не более 1000000 руб.) = 0.
Таким образом, дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, у налогоплательщика не возникнет.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
сроки нахождения квартиры в собственности считаются для каждой доли отдельно, т.е. с 1/2 кваритры (900 тыс. руб.) жена ничего не платит, так эта доля у нее более трех лет, а со второй половины, которая зарегистрирована в 2009 году, (900 тыс. руб.)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Отдел налогообложения физических лиц
УФНС России по Московской области
Коментарий к закону:


Налогоплательщику принадлежало 1/2 доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру более трех лет. Другая доля в размере 1/2 перешла к нему в порядке наследования менее трех лет назад. В этом случае предоставляются два вычета: один при продаже имущества, находившегося в собственности три года и более, а другой на продажу имущества, находившегося в собственности менее трех лет.
Соответственно налоговый вычет может быть предоставлен: в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру, принадлежавшую ему более трех лет, в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры,

и в части 1/2 доли в квартире, перешедшей в порядке наследования и находившейся у него в собственности менее трех лет, в размере 1/2 суммы установленного максимального размера имущественного налогового вычета – 500 тыс. руб. (1 000 000 руб. x 1/2)33.


Если квартира была продана за 3 млн руб., то доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в 2 млн руб.: 1 млн 500 тыс. руб. – вычет в размере дохода от продажи 1/2 квартиры, находившейся в собственности более трех лет, и 500 тыс. руб. – 1/2 максимального размера вычета от продажи доли, находившейся в собственности менее трех лет. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
А значит, нужно будет заплатить с такого дохода НДФЛ в размере 130 тыс. руб. ((3 000 000 руб. – 2 000 000 руб.) х 13%)




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2011-02-11 12:49 пользователем kassandara.
#19
11 февраля 2011 12:56
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 13,744
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
А вы продавайте не квартиру, а доли.
А покупатель пусть объединяет в квартиру.


Мы не рабы. Рабы немы.
#20
11 февраля 2011 13:24
Таша Т

IP/Host: 89.250.147.---
Дата регистрации: 03.06.2010
Сообщений: 5,151
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Кассандра, ваш нюанс- была совместная, а с 2008 -доли.
Первое- доказывайте, что эти ваши 1/3 доли попадают под полный вычет (раз с 2000года в совместной).
Второе , что на 1/6 от материнской части - под 1 млн без раздела на доли. Тогда не будете налог платить...
но не получится,ИМХО...


Я не собираюсь вам ничего доказывать. Общение с людьми, отрицающими объективную действительность, не входит в список моих добродетелей. Для этого есть психиатры.
#21
11 февраля 2011 15:19
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Таша,есть ещё один ньюанс - перед вступлением в наследство и выдачей нового свидетельства, заключается соглашение о выделении долей. Иначе сейчас право на наследование не оформляется... В нашем случае на трёх человек (включая нашу маму) с долями 1/3. Т.е. юридически постфактум определяется кто какой долей владел. И ничего доказывать не надо. Тем более,что первым и основным документом для составления нового договор является Договор о передаче квартиры в собственность от 2000 года,где мы, естественно, являемся собственниками. Свидетельство же выданное в 2000 году на основании того же договора сохранятся пожизненно и является основным документом истории квартиры и её правообладателей. А поскольку по закону ни одна из форм собственности не имеет преимуществ и разница между долевой и совместной собственностью состоит лишь в том, что участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности — сначала на определение доли, а потом на ее выдел. У нас выдел был оформлен до выдачи нового свидетельства, что подтверждается датами выдачи обоих документов...

Но я с вами согласна - это морока !!! Дурацкий закон, обязывающий людей чего - то доказывать...А вернее его отсутствие,ведь нигде чётко не прописано как поступать в конкретном случае - вот и трактуют его налорганы как хотят... Нам кстати,сегодня начальник камеральных проверок нашей налоговой подтвердила правоту нашего варианта....Правда, схема вычетов процентно не простая и описывать я её не буду.В каждом конкретном случае она будет разной.

Небольшой совет.Для того чтобы свести к минимуму проблемы, связанные с наследованием доли в общей и совместной собственности, ЛУЧШЕ оформить свою долю при жизни. Это можно сделать по обоюдному согласию всех сособственников и оформить нотариально.
#22
11 февраля 2011 15:22
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 13,744
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Кассандра, а мы ничего налоговой доказывать не должны.

А то, что "при жизни лучше" - согласен на все 200.


Мы не рабы. Рабы немы.
#23
11 февраля 2011 21:06
kassandara

IP/Host: 77.232.15.---
Дата регистрации: 10.02.2011
Сообщений: 10
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Да уж... Тогда стоит добавить - лучшую долю и обязательно при жизни...:sm3:
#24
21 февраля 2011 09:26
Гуличка

IP/Host: 95.105.73.---
Налог при продаже квартиры ?
Здравствуйте, в январе 2011 года я приобрела квартиру до 2 млн. руб. Квартира куплена по ипотеке. (на вычеты декларацию еще е сдала). Собственница одна.
Через пол года с мужем хотим. расчитаться за квартиру и продать. Хотим строить частный дом. скажите пожайлуста, какой налог я должна буду заплатить, тк. жилье в собствености менее 3-х лет? Следующая покупака (строительство) жилья будет совместная.
#25
6 апреля 2011 18:13
Лариса095

IP/Host: 79.111.152.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Почитайте письма Минфина свежие от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539 и от 30 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-765, там все доступно написано. Так что ваши доходы ВООБЩЕ не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.
#26
27 апреля 2011 12:45
давнистов александ

IP/Host: 82.145.208.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
я продал квартиру 2-х комнатную в 2010 году за 130000 руб я обязан платить налог?
#27
14 июня 2011 17:41
Калугин А.С.

IP/Host: 84.38.177.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
Родители развелись. 3-х комнатная квартира 1984 г. постройки не была приватизирована. Мать в 2006 году отсудила 1/2 доли. Отец в 2008 году умер и по суду я получил оставшуюся 1/2 часть. В 2010 году в августе квартиру продали за 1300 тыс. руб. В 3-ндфл я подал до 30 апреля вычет 650 тыс. руб. Налоговики предьявляют претензии о вычете за всю квартиру только 1 млн. руб., утверждая что я не заплатил ндфл. Правы ли они? Если правы, то имею ли я льготы так как признан инвалидом 2 гр. с октября 2010 г.
#28
14 июня 2011 17:59
Калугин А.С.

IP/Host: 84.38.177.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
К предыд сообщ добавляю, что родители развелись в 2004 году и я из Курска
#29
14 июня 2011 18:39
Калугин А.С.

IP/Host: 84.38.177.---
Re: Налог при продаже квартиры ,если доля ней получена по наследству
А еще к основному сообщ от 17:41 забыл сказать, что эта квартира продавалась через агенство недвижимости, за услуги которого заплатили хорошую сумму и этому есть документальное подтверждение. Имею ли я на сумму, уплаченную агенству недвижимости, право вычета расходов на продажу этой квартиры?
#30
Извините, только зарегистрированые пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх