неотделимые улучшения

Подскажите пожалуйста, является ли кондиционер неотделимым улучшением по договору аренды? Если нет, то в каком документе об этом говорится?

Re: неотделимые улучшения

кондиционер встроен, вклеен, вмонтирован в систему вентиляции здания без возможности отделения?

Re: неотделимые улучшения

Замурован, наверное.
Все, что можно отделить без несоразмерного ущерба (без утраты функциональности, возможности использовать по назначению как отделяемое имущество, так и то, от которого отделяют) - отделимое улучшение. Ст. 623 ГК РФ.

Вот, например:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 21.01.2009 по делу N А32-20044/2007-32/323
Арбитражный суд удовлетворил иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений, поскольку при реконструкции нежилого помещения предприниматель выполнил закладку дверного проема в лестничную клетку, устройство дверного проема на месте существующего оконного (разборка подоконной части), организовал вход в помещение со стороны улицы, осуществил отделку фасада и внутренних помещений, инженерное обеспечение помещения водоснабжением, электроосвещение, следовательно, ответчик обязан, как арендодатель помещения, возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в виде расширения окна до уровня пола в целях оформления входной двери (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).

Re: неотделимые улучшения

Нет не замурован, просто в договоре аренды предусмотрено:(пишу дословно):
"Переделки и улучшения произведенные Арендатором с разрешения Арендодателя, являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат."
В связи с этим вопрос:
Мы (Арендатор) установили: рольставни, люстры, кондишен, ручки, раковину и что теперь ето все по праву принадлежит Арендодателю??? Однако по акту мы приняли пустое помещение. И мне кажется в случае если наша организация ранее не просила у Ар-ля разрешения на их установку, то имеет смысл это все снять и вывести, т.к нет никаких доказательств, что в данном помещении было вообще такое имущество. Я права или в чем то заблуждаюсь???

Re: неотделимые улучшения

Если не зафиксировано, что было что-то, так и вывозите, чего бы нет. или замените на какую-нибудь бутафорию с лотка "все по 10 рублей".
На моей памяти один арендатор, въехав, поменял "заполнения оконных и дверных проемов", а выехав - вынул все и поставил на место старые. И ничего. Вернул помещение в соответствии с договором - пригодное к эксплуатации с учетом нормального износа за период аренды.

Re: неотделимые улучшения

Спасибки за совет!:sm47: