6 ноября 2009 13:50
Александр К. (Шаман)

IP/Host: 95.172.32.---
Дата регистрации: 07.05.2008
Сообщений: 1,810
Раздел имущества (квартиры)
Ситуация, брат и сестра, владеют двухкомнатной квартирой в долевой собственности. Хотят разделить (но соглашение быть не может принципиально, договориться не реально).
Вопрос, как разделить данную квартиру между ними (приведу примеры, может кто сориентирует):
1. предложить сестре воспользоваться преимущественным правом и при отказе продать долю третьему лицу
2. выделить долю в натуре (одну комнату сделав из квартиры коммуналку т.с.) и продать эту долю- комнату (либо сестре либо третьему лицу) не прибегая к преимущественному праву сестры
3. определить право пользования (через суд) жилым помещением (закрепить одну комнату) и продав свою долю третьему лицу.
4. выйти в суд с требованием (либо обязать судом истца выплатить долю сестре и стать единственным собственником, либо обязать судом выплатить ден. компенсацию истцу и после этого пусть сестра станет единственным собственником)
Задача проста , нужно с наименьшими потерями (временными и финансовыми) избавиться от имущества и проблем, свеянных с ним.

Вопрос возник из-за того, что слишком противоречивая практика.

Какой из вариантов вы считаете верным и какой из них был у вас в практике (если есть копия решения суда или может личный опыт)


Нахожу выход из любой ситуации! Удивляет другое: как я, зараза, нахожу туда вход!
#1
6 ноября 2009 14:40
Правая

IP/Host: 77.235.126.---
Дата регистрации: 29.10.2009
Сообщений: 609
Re: Раздел имущества (квартиры)
По п. 1. а если сестра сама желает продать свою долю брату?
По п. 2. почему нет, если: - сестра согласна
- нашли покупателя - 3е лицо
По п. 3.будет сложно, ведь комнаты по квадратуре разные
По п. 4 наиболее оптимальный вариант, если учесть, что договориться с противной стороной нереально.
Так что ст. 252 п. 3 ГК РФ и вперёд.
Основные моменты, учитывающиеся при рассмотрении таких дел есть в постановлении Пленума ВС РФ от 10 июля 1980 года № 4 (в ред. постановления Пленума от 21.12.1993 № 11, с изм. и доп. от 25.10.1996 № 10) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли со-ку и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей со-ти".
#2
6 ноября 2009 14:47
srr

IP/Host: 78.107.143.---
Дата регистрации: 21.05.2008
Сообщений: 2,651
Re: Раздел имущества (квартиры)
п.1 самый быстрый
#3
6 ноября 2009 15:17
Александр К. (Шаман) из другого офиса

IP/Host: 95.37.253.---
Re: Раздел имущества (квартиры)
то, что 1 вариант самый быстрый это понятно, однако он не всегда реализуем. Вопрос стоит следующий, может ли брат выделить долю в натуре, комната которую он занимает меньше и он согласен), а после этого (при вступлении решения в силу) спокойно не заморачиваясь с сестрой, которая постоянно чинит препятствия, продать свою комнату либо ей либо третьему лицу.
Есть ли практика о выделе доли в натуре в квартире?
#4
6 ноября 2009 16:09
albatre

IP/Host: 94.41.137.---
Дата регистрации: 10.09.2008
Сообщений: 1,818
Re: Раздел имущества (квартиры)
"Есть ли практика о выделе доли в натуре в квартире? "
все зависит от квартиры, самое геморное занятие, можно попробовать достать заключение о возможности выдела доли, и то не факт что выделят, несоразмерный вред имуществу, значительно снижается его стоимость как правило.

"выйти в суд с требованием обязать судом истца выплатить долю сестре и стать единственным собственником" такое требование вы на чем основываете? вроде доля не является незначительной.

"обязать судом выплатить ден. компенсацию истцу и после этого пусть сестра станет единственным собственником" такой вариант допустим, у сестры деньги есть?

"предложить сестре воспользоваться преимущественным правом и при отказе продать долю третьему лицу " правильно подметили такой вариант самый простой и быстрый.

Если сестра чинит препятствие в пользовании определяйте порядок и просите устранить препятствия в пользовании, закрепляйте комнату за братом, получайте исполнительный лист, потом долю отчуждайте, если будет чинить препятствия меняйте взыскателя в исполнительном производстве на осн. ст. 52 ФЗ об исп. пр-ве.


Самое мудрое решение проблемы - договориться с сестрой о продаже доли ей.
#5
6 ноября 2009 16:32
Ирка

IP/Host: 87.226.252.---
Re: Раздел имущества (квартиры)
Дело в том, что суд не может обязать кого либо отказаться от своей собственности или обязать кого-то приобрести что-либо в собственность. Вариант с компенсацией в суде не пройдет. Имхо 1 и 2 варианты могут быть более реальны. Иногда в1-м используют дарение вместо продажи, чтобы не ждать месяц, но это по обстоятельствам...
#6
6 ноября 2009 16:47
albatre

IP/Host: 94.41.137.---
Дата регистрации: 10.09.2008
Сообщений: 1,818
Re: Раздел имущества (квартиры)
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
#7
6 ноября 2009 23:34
Валерия

IP/Host: 95.29.35.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 9,424
Re: Раздел имущества (квартиры)
самое мудрое решение - продать квартиру целой и разделить деньги пополам. Никакая доля на реальном рынке не стоит 1/2 стоимости квартиры.


"наилучший порядок вещей - тот,
при котором мне предназначено быть,
и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!"
(с) Д. Дидро
#8
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх