Квартира в роли офиса

Можно ли по существующему законодательству организовать основной офис компании в жилой квартире, при этом не переводя квартиру в нежилой фонд?

Мы работаем в компьютерной индустрии, конкретно - интернет магазин программного обеспечения, и собственно нам офис как таковой не нужен, но офис нужен налоговой и банку, ну и как почтовый адрес организации. На данный момент у нас нет денег, чтобы снимать полноценный офис.

Если это реально, то какой договор нужно заключить с хозяином квартиры (если можно - дайте ссылку на шаблон), и что с этим договором дальше делать?

Re: Квартира в роли офиса

Квартира может использоваться в роли офиса, лишь в случае если там расположен адвокатский кабинет...
В остальных случаях офис в квартире незаконен.
Тем не менее допускается указание в уставных документах, в качестве адресу местонахождения общества, номера квартиры и адреса жилого дома...

Re: Квартира в роли офиса

квартира может использоваться в качестве офиса, даже если там и не адвокатский кабинет. Исключение не допускается размещать в квартире производство. Заключите договор аренды, что дальше с ним делать решать вам, а можете вообще ничего не заключать если собственник не против.

Re: Квартира в роли офиса

А как тогда предоставлять документы об офисе в налоговую или в банк?

Re: Квартира в роли офиса

Тпрууу, и 288 ЖК РФ в попу? Пардон, но это штрафы и большое "ФИ" налоговой службы. Надо уйти обедать, а то бы я все нашел.

Re: Квартира в роли офиса

вы их предоствляете при регистрации
или когда меняете адрес местанахождения

Re: Квартира в роли офиса

в жк 165 ст
наверное гк

Re: Квартира в роли офиса

ст. 17 жк рф
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
по поводу адвокатского кабинета ст. 21 ФЗ N 63-Ф3
если документы нужно куда предоставлять, тогда уместно заключить договор.

Re: Квартира в роли офиса

Вполне можно работать без "официального офиса".
Регистрируете одного ИП (инд. предпринимателя), вносите изменения в устав - предусматриваете "управляющего, юр. лицо или ИП", определяете полномочия управляющего по уставу, договор с существующем ИП - этого (в теории) достаточно.
Если управляющий действует по полномочиям, прописанным в уставе - т.е. без доверенности, то его адрес и будет адресом организации. А адрес ИП - его квартира.

Более того, есть мысли, что можно иметь налоговую в одном месте (Анадырь), а официально через управляющего работать в Москве.

Re: Квартира в роли офиса

albatre,
По поводу статьи 17 жк рф:
Если мы ООО, то соответствует ли это 17й статье, и обязательно ли быть зарегистрированным в квартире, или можно заключить договор с владельцем квартиры?

И в какой форме вообще должен быть этот договор.


Alex-Kor,
Я не совсем понял что вы имели ввиду, и я так понял, что вы предлагаете по новой регистрировать ИП, а если мы уже зарегистрированное ООО?

Re: Квартира в роли офиса

Alex о каком уставе речь? для ип закон вроде не предусматривает никаких уставов.

Re: Квартира в роли офиса

я думаю и ооо вполне может. в квартире не обязательно должны быть зарегистрированы, договор аренды жилого помещения попробуйте, ну или придумайте новый :)

Re: Квартира в роли офиса

Поясню, хотя у самого мысли не "устаканились" - плиз, "по сути".
1.В ГК и законах "Об АО" и "Об ООО" местонахождение общества - местонахождение его исп. органа либо, при его отсутствии, иного лица, действующего от имени общества без доверенности.
2.В законах "Об ООО" и Об АО" есть понятия "управляющая компания", "управляющий" и т.д.
Плиз, посмотрите законы.
В законе ООО более подробно, в закона АО - "по понятиям".
3.Вместо ИО может действовать управляющий - либо ИП, либо юр. лицо. Это признано и вроде как не оспаривается.

Возникает вопрос: адрес "первого" общества - его адрес (а ИО у него может не быть!!! если нет самого ИО) или адрес управляющего?

Далее, логика законов: если полномочия управляющих вытекает из устава - т.е. не из доверенности, то адресом общества будет адрес управляющего. Для юр. лица - это свой "юридический адрес", для ИП - его квартира.
Если полномочия основаны на доверенности или договоре - то вроде как адресом юр. лица НЕ СЧИТАЕТСЯ адрес управляющего ИП или иного управляющего. А что тогда?

Вообще, получается забавная схемка.
В уставе прописывается и ИО, и возможность управляющей структуры. Или даже без ИО - но договор с управляющим и доверенность (если не достаточно договора, но все предусматривается уставом) подписывает председатель совета директоров или лицо, назначенное общим собранием.
Так как полномочия управляющего основаны "на доверенности" (или на договоре, но НЕ на уставе), то адрес управляющего не будет адресом самого юр. лица.
Что - получается, юр. лицо без официального "места нахождения"?

Что бы позлить налоговую, но не сразу - изначально в уставе предусматривается "местонахождение". По управлению в уставе - "управляющий".
Далее, договор с управляющим (по договору!!! и полномочия - НЕ по уставу), извещается налоговая, что "в связи с передачей полномочий ИО управляющему на основании договора и доверенности, сообщаем, что по такому-то месту юр. лицо не находится".
Что будет в таком случае считаться "местонахождением" юрика - не знаю.

Но интересно. Сама организация - у черта на куличиках (подальше...), управляющая структура - в Москве. Вполне официально. Наложка не подкопается.
---------------------------------------------------

За что посадят:

Идет Абрам. Побитый. Навстречу - Мойша.
"-За что?
-Сказали, что еврей...
-Так ты же по паспорту русский?
-Так они же били не по паспорту..."

Посадят "по факту", как Ходорковского. Но не сразу. Десяток лет дадут поработать.

Re: Квартира в роли офиса

Согласен, что квартира может использоваться как офис, но если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом не каждая квартира подойдет для офиса. И не каждый вид деятельности можно осуществлять. Если речь идет о размещении рабочего места, директора и его работников, то очевидно это возможно.