15 мая 2009 08:09
ФНИ
IP/Host: 85.28.29.---
Претензия на часть имущества
Добрый день. выскажите мнение по ситуации.
Заключен договор купли-продажи квартиры. Собственность полностью оформлена и зарегестрирована на лицо А.
Предворительно заключался договор о намерении между продавцом и лицом А. Договор о намерении уничтожен при подписании основного договора.
Лицо В вносило часть средств по предварительному договору, на руках у лица В сохранилась расписка о получении денежных средст Продавцом.
При этом в окончательном договоре есть пункты о полном расчете и об отменении всех соглашений,заключенных ранее в устной или письменной форме относительно объекта недвижимости.
Спустя год лицо В хочет претендовать на долю в квартире.
Вопрос:
Какова вероятность решения суда в пользу лица В?
К какому документу будет отнесена расписка?
15 мая 2009 08:44
vovikrua
IP/Host: 95.37.213.---
Re: Претензия на часть имущества
Смотрите на данные о правообладателе в правоустанавливающих документах Свидетельство о праве собственности). Так же в выписке из лицевого и финансового лицевых счетов. Если лицо В не указано, вариантов у него при этом мало.
15 мая 2009 09:04
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: Претензия на часть имущества
Что в расписке конкретно написано?
15 мая 2009 09:31
vovikrua
IP/Host: 95.37.213.---
Re: Претензия на часть имущества
Считаю, окончательный договор (прошедший гос регистрацию в учреждении юстиции - ФРС) имеет более юридическую силу. В этом договоре, как пишет автор, отменены все ранее составленные документы, предшествующие заключению основновного договора. Расписки, как доказательства, в данной категории дела, гражданского, не прокатят. Впрочем, надо знать все обстоятельства. Вот в уголовном производстве принимается все во внимание и следователь уже решает, что в деле оставить как на заслуживающиее внимание (вноситься в обвинительную часть), а что нет. Так какие основания у гражданина В заявлять свои права на долю, которую он продал?
15 мая 2009 09:55
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: Претензия на часть имущества
vovikrua, странный подход. Фраза в договоре: "все предшествующие соглашения сторон, письменные и устные утрачивают юридическую силу" ничтожна. Потому что закон, например, предписывает при толковании договора учитывать переписку сторон и иные документы.
15 мая 2009 09:55
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Претензия на часть имущества
Объясните, между кем и кем был заключен предварительный договор. Почему платило В, если предварительный был заключен между собственником и А?
15 мая 2009 11:26
ФНИ
IP/Host: 85.28.29.---
Re: Претензия на часть имущества
Предварительный договор был заключен между Продавцом и лицом А. Лицо В-сожитель, на момент заключения предварительного договора пара находилась на стадии расставания. Квартира приобреталась с целью разъезда. Лица А иВ на тот период находились в доброжелательных отношениях. Одна из частей общей стоимости вносилась лицом В, т.к. А отсутствовал в городе, доверенностей оформленно небыло. Спустя 10 мес. лицо В выдвигает претензии.
15 мая 2009 11:39
vovikrua
IP/Host: 95.37.213.---
Re: Претензия на часть имущества
РОМАН (ROMAN) но автор сам ссылается на такие условия в договоре, который, судя по возникновению собственника А, все же прошел регистрацию в ФРС, или ФНИ не все указала...
15 мая 2009 12:25
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: Претензия на часть имущества
Предварительный договор, по которому В вносил деньги, ни одно управление ФРС регистрировать не будут
15 мая 2009 12:44
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Претензия на часть имущества
В данном случае притязания В вполне обоснованны (если у него есть доказательство, что оплачивал именно он). Как вариант он вправе предъявить иск о выплате ему этих денежных средств, как неосновательное обогащение А.
15 мая 2009 14:14
IP/Host: 94.125.52.--- Дата регистрации: 08.11.2008 Сообщений: 393
Re: Претензия на часть имущества
А в расписке есть ссылка на предварительный договор? А то мало ли в обоснование чего расписки пишутся... Расписку надо же увязать с конкретными правоотношениями, чтобы на этом основании чего-то требовать


Применяйте силу слова для достижения истины и любви. Пусть ваше слово будет безупречно!
15 мая 2009 14:28
ФНИ
IP/Host: 85.28.29.---
Re: Претензия на часть имущества
Видимо не совсем четко написала. Регистрацию прошел итоговый договор, в котором и присутствует пункт о ликвидации всех предшествующих соглашений. В расписке есть ссылка на предворительный договор. Но самого договора нет. Если будут действовать оба договора,то получится, что деньги переданы дважды. Первый раз по распискам, а второй по действующему договору в котором указано, что сумма передана полностью. А квартира передана единожды по акту к действующему договору. Предварительный договор существует только в воспоминаниях, он нигде не регестрировался.
15 мая 2009 14:37
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: Претензия на часть имущества
В расписке конкретно написано, за что деньги передаются?
В зарегистрированном договоре сказано, что деньги переданы (получены) при подписании договора (передачи квартиры)? Или просто "деньги переданы"?
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти