так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

приветик всем. рассказываю ситуацию
нужно заключить договор аренды помещения у больницы-сумма арендной платы=коммуналке.
но я слышала что если арендная плата будет такой маленькой то этот договор отправляют на независимую экспертизу и предлагают заключить договор с ценами рыночными.
так это или нет?
кто с этим сталкивался

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

На счёт маленьких цен - не знаю, но ВАСя давно сказал, что только возмещение коммунальных платежей арендной платой не является.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Из Вашего поста следует, что недвижка, которую Вы собираетесь арендовать, относится к государственной или муниципальной собственности. Должны быть торги, иначе договор ареды будет ничтожным.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

там немножко другая ситуация
мы выиграли тендер и в контракте было условие о том что мы обязаны для своих материалов и тд арендовать у них помещение
так что не знаю как ту и быть...
нам эта аренда оп сути не нужна...но есть такой пункт в контракте..

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Не поняла, если вы выиграли тендер, то предмет договора (т.е. конкретное арендуемое помещение), арендная плата и иные условия исполнения договора аренды должны быть определены по его результатам. О каком еще помещении идет речь? Любой новый договор аренды другого помещения должен быть заключен на новом тендере на основе свободной конкуренции.
Или ваши торги были не на право заключения договора аренды?........

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Ну тут уж извините. Вы же согласились с этим условием.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

А там строительный подряд какой-нибудь был. Вот и вставили условие, что заказчик предоставляет помещения для хранения имущества, отдыха и питания персонала в аренду. Дико, конечно, но...

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> А там строительный подряд какой-нибудь был. Вот и
> вставили условие, что заказчик предоставляет
> помещения для хранения имущества, отдыха и питания
> персонала в аренду. Дико, конечно, но...


Не, не дико. Такое условие ничтожно.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Почему ничтожно?

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Ст. 17.1. Закона о защите конкуренции.
Тендер проводился не на заключение договора аренды, а в порядке закона № 94-ФЗ, предмет контракта - не право аренды.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Единственный вариант избежать ничтожности - это п.4 ч. 3 ст.17.1. Закона о защите конкуренции

Ст.17.1.
...
3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
...
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

ну и теперь что мне в этой ситуации делать???
заключать месячные договора????

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Предупредить руководство, что условие контракта об аренде может быть признано недействительным, но на судьбу контракта это не повлияет.

Re: так это или нет??? (аренда помещения у москвы)

Предупредить руководство о том, что условие об аренде ничтожно, но это не означает, что сам контракт ничтожен. А контрагентам можно написать письмо, что вы не отказываетесь от аренды, но нарушать законодательство не хотите. Под нарушение антимонопольного законодательства же попадает ваш госзаказчик. Кстати, вариант с месячными договорами (если у вас срок исполнения госконтракта более 30 дней) также не пойдет, еще раз внимательно прочитайте выдержку из закона, приведенную пользователем А.К. выше: государственнуй или муниципальную недвижку можно сдавать без тендера одному и тому же лицу в совокупности не более 30 дней в течение шести месяцев. А на будущее, внимательно читайте конкурсную документацию и проект госконтракта, такие вещи достаточно легко отбить еще на стадии проведения конкурса: вначале обращаетесь за разъяснениями к госзаказчику, а потом, если что, - в федеральную антимонопольную службу.