Коллеги!
имеется квартира в собственности. Сосбтвенник хочет "прописать" в нее двух человек, не являющихся членами его семьи. Как на это у нас смотрят внутренние органы? не будет ли проблем? с юридической точки зрения - это договор коммерческого найма?
По большому счету закон (ЖК, ГК) прямого запрета или ограничений по регистрации граждан по месту пребывания не содержит. Ни на родню, ни на иных лиц. ПРОПИСЫВАЙТЕ. Раз уж чуть ли не целый табор прописали в одной из квартир в нашей России, значит проблем не должно быть, а чем будет парировать паспортистка вашего ЖЭКа? Какие основания отказа? В законах они не предусмотрены.
про табор не в курсе...не интересовалась...
дело в том, что стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, и продавец предлагает такое обеспечение для своих обязательств - прописать покупателя с сыном в этой квартире. Задаток, полагаю, лучше оформить безпроцентным займом, а вот куда воткнуть условие о прописке?
Ice 08 - захотел, не захотел - понятия не юридические. Заключить договор коммерческого найма с собственником. Плюс ко всему сын Покупателя - несовершеннолетний. Его просто так не выпишешь...
Как раз юридические, собственнику не нужно согласие прописанных лиц на прописку и снятие. Такие вопросы решаются его волеизьявлением. А нельзя выписать только несовершеннолетнего члена семьи собственника, всех остальных выпишут, пусть даже через суд, но выпишут. А к договору всегда можно прикопаться и расторгнуть.
Применяйте силу слова для достижения истины и любви. Пусть ваше слово будет безупречно!
Ice 08
ну ей богу - неконструктивно...к любому договору можно прикопаться и расторгнуть...а наша задача - сделать такой договор, чтоб не прикопаться...
Я не понимаю вы чего боитесь: что продавец получит деньги, а квартиру вам не отдаст? Так проводите через задаток, не морочьте голову, продавец, если откажется, будет двойную сумму платить. Смысл с пропиской и договором комм.найма будет, если вы продавцу голову запудрите, а если он мошенник, то такие мелочи его не напугают. Он знает что делает.
Применяйте силу слова для достижения истины и любви. Пусть ваше слово будет безупречно!
Ice 08
не нравится мне задаток...
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (ст. 380 ГК РФ)
основной договор не заключен, по предварительному - нет никаких причитающихся платежей. Какой задаток?
Воспользуйтесь банковской ячейкой и пропишите условия, при которых стороны забирают от туда деньги. Например, только после регистрации права собственности за покупателем при предьявлении свидетельства, и т.п.
Применяйте силу слова для достижения истины и любви. Пусть ваше слово будет безупречно!
Вы меня, видимо, не слышите...
меня передача денег никак не интересует и не волнует...
задача - заключить договор на кп квартиры в будущем, и заплатить энную сумму за нее сейчас.
Предварительный договор, но ни задатка, ни аванса тут нет, займом по-максимуму. Продавец готов прямо сейчас "прописать" Покупателя в квартиру. Почему не воспользоваться?
По существу вопроса. 1.Органам все равно, кого и сколько собственник пропишет, им вообще по барабану гр.-правовые дела и возникшие с ними проблемы. 2. Законодатель предусмотрел предварительные договора по сделкам, условия по ним прямо прописаны в ГК. 3. Для обеспечения безопасности сделки вполне подойдет бронь банковской ячейки. 4. Так делайте или изготовьте (они пусть заключают) договор на будущее - бишь предварительный договор к-пр. и регистрируйте его в ФРС.
