Доброго времени суток!!!
Посоветуйте, пож-та, как поступить в следующей ситуации, никак ничего путного не можем придумать: должник за долги готов предоставить свои офисные помещения, чтоб мы их сдавали в аренду и арендную плату зачисляли в счет погашения задолженности. Естесственно, все имущество на физике и кредитор тоже физик. Кроме расписке о получении денежных средств, никаких документов нет.....
Сначала кредитору стоит стать ИП.
Пусть собственник (должник) сдаст помещения вам в аренду, арендные платежи будут зачитываться в счет погашения его долга перед вами, с правом арендатора сдачи помещений в субаренду.
Собственник передает помещения в доверительное управления физлицу ИП. Размер вознаграждения предусмотреть с таким расчетом, чтобы долг постепенно погашался.
Этот физик очень ушлый тип... поэтому хотим себя по максимуму обезопасить... Если аренда с ним, то стоимость арендной платы должна быть указана, тут вопросы со стороны налоговой могут возникунуть, если слишком маленькая арендная плата будет и наоборот при сдаче третьим лицам....
Одновременно обмануть налоговую, чтобы не платить высокие налоги с арендных платежей, и оперативно вернуть деньги не получится. Либо, как предлагает Iustus, регистрируйтесь в качестве ИП и так далее с субарендой как положено, либо предложите ему заложить кредитнуться под залог этих его помещений. Это ж с субарендой надо Вам будет заморочиться - искать арендаторов, оформлять с ними сделку и пр. Пускай тогда уже сам ищет, а Вам уступит право требования.
