Туплю страшшшно... Кредитный договор

Помогите разобраться, ничего не понимаю.
Есть кредитный договор, на приобретение комнаты.
Есть пункт про обеспечение возврата кредита. Из двух подпунктов (поручители, залог) отмечен только один - поручители. Залог не предусмотрен.
Двумя пунктами ниже - обязанности заёмщика. Обширный перечень документов, которые он должен предоставить (в т.ч. и страховой полис, хотя в этом договоре страховка также не предусмотрена). Здесь же указано, что должен предоставить документы, необходимые для оформления ипотеки.

То ли я чего-то не понимаю, то ли, если обеспечение в виде залога договором не предусмотрено, эти положения не применяются. Видно, что пункт этот общий, там всё прописано, что может быть. Но это ж не значит, что всё надо применять.

Договор заключён в декабре 2004 г., комната куплена на вторчике в январе 2005 г., документы в банк предоставлялись. Там 4 года молчок. Заёмщик эту комнату уже подарить успел :)

Теперь (через 4 года!) из банка пришло извещение, что необходимо принести документы. Чувствую, они надеются на ипотечный договор. В извещении ссылаются на пункт о залоге (который в договоре пустой).

Банк просто напугать пытается? Или я чего не поняла...
Заёмщик платит им исправно, без задержек. Поручительские договоры в порядке.

ЗЫ: вообще не понимаю, как можно такие договоры подписывать. Он сам с собой не стыкуется.

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

А какие банк просит документы?

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Кредит на какие цели предоставлялся? Если на приобретение данной комнаты (конкретной), то есть над чем подумать. Если простой - на потребительсткие цели - то озадачте и попросите Банк предоставить копию Договора залога - на что они хотят получить документы.

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Voiceh, банк просит выписку из ЕГРП, формы 7 и 9, кадастровый паспорт.

Клео, кредит именно на комнату. Я не понимаю, почему они не прописали обеспечение в виде залога. И не знаю, можно ли этим теперь воспользоваться...

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Действительно как-то странно, надо детально смотреть договор. Но пока мысли такие: о предмете залога банк имеет право истребовать документы, но у Вас нет залога согласно договору; но так как кредит целевой, согласно действующему законодательству (и в договоре это наверняка прописано, если внимательно почитать), банк имеет право проверить целевое использование денежных средств заемщиком. В крайнем варианте это любой документ, подтверждающий сделку.
Я бы на Вашем месте отправил в банк письменный запрос о мотивировке и основаниях их требований со ссылкой на то, что залога то нет.

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Voiceh, правильно, про цель прописано. Но факт приобретения комнаты подтверждался сразу после покупки.
Договор вот http://photofile.ru/users/gadget13/3713613/
Пароль 123
Банк требует документы во исполнение п.п. 5.2.2 и 5.4.
Но 5.2.2 вообще пустой! Нет там ничего про залог... А по п. 5.4 заемщик документы ещё в 2005 сдал...

Моя мысль составить для заёмщика письмо в банк, где указать, что п. 5.2.2 его ни к чему не обязывает, а по п. 5.4 он все обязательства выполнил.
И попросить дополнительных разъяснений.

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Правильная мысль!
В силу закона такой обязаности у заемщика нет, а из договора это не вытекает:sm37:
Напишите им, чтоб курили дудки.

Re: Туплю страшшшно... Кредитный договор

Уфф, спасибо за мнение! Такую дурь впервые вижу просто.