Земельное...

Помогите разобраться, плиз!!!
Ситуация следующая:
ФГУП владело на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком. Участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и продан ООО-1. На данном участке остались объекты недвижимости ФГУПа (на праве хоз. ведения). Позже эти объекты были проданы ООО-2.
Вопросы:
1) Если ФГУП владел на праве постоянного бессрочного пользования з/у, то при продаже этого з/у его часть, расположенная под объектами недвижимости и необходимая для их использования осталась за ФГУПом также на праве постояного бессрочного пользования?..
2) При продаже недвижимости ООО-2 на каком праве получает часть з/у, занятого этой недвижимостью и необходимого для ее использования? тоже на праве постоянного бессрочного пользования? но ведь после введения в действие ЗК юридические лица не могут обладать з/у на праве постоянного бессрочного пользования... и должны переоформить на право аренды или собственности... но ФЗ о введении в действие ЗК говорит о таком переоформлении, если з/у находится в государственной или муниципальной собственности...
а в данной ситуации з/у в собственности ООО-1
3) ООО-2 может сейчас попытаться отмежевать з/у занятый недвижимостью и необходимый для ее использования и поставить его на кадастровый учет?

Re: Земельное...

Год продажи? до введения ЗК в действие?

Re: Земельное...

2005 - продажа з/у
2006 - недвижимости

Re: Земельное...

И вам с такими нарушениями регистрационная зарегистрировала куплю-продажу?!!!

Re: Земельное...

куплю-продажу чего?.. з/у?.. или недвижимости?..
все зарегистрировано...
а с какими нарушениями.... :(

Re: Земельное...

Вообще единство земельного участка и строения на нем. Земельный участок следует судьбе строения и наоборот. Я так понимаю, что участок один, не размежеван?
А вы какую сторону представляете?

Re: Земельное...

Учаток был сформирован и поставлен на кадастровый перед продажей ООО-1
Я от ООО-1

Re: Земельное...

А, вот как это вышло. Здание позже регили?
Да, ООО-2 может потребовать размежевания участка или обложения его сервитутом. Если мирно не договоритесь, то потребует через суд. Если только попробовать помутить, что-то типа: сделка по продаже здания с нарушением закона, потребовать на себя перевод прав покупателя... Не уверена, надо проработать тему. Посмотрите практику.

Re: Земельное...

Да, недвижку позже регили...
Сделку по продаже недвижки уже пытались через суд оспорить, отказали.
И ООО-2 пыталось нашу сделку купли-продажи оспорить - тоже отказали.
Теперь вот они пытаются землеустроительное дело по формированию нашего з/у оспорить...
а размежевать участок тоже могут потребовать через суд?..

Re: Земельное...

Нет, ну оспаривание дела им ничего не даст. Им надо свой участок межевать, и выходить с иском об установлении границ участка. На свой участок или сервитут у них есть все шансы.

Re: Земельное...

Ладно, я валю домой, завтра, если что, договорим

Re: Земельное...

Ну, они-то хотят весь наш участок))) вот так и делают)))
спасибо :) вы меня немного успокоили...
правда с вопросами, заданными в самом моем первом сообщении я так и не разобралась))

Re: Земельное...

ФГУПу перед продажей надо было размежевать участки, поставить на кадастровый учет и отдельно продать участок занятый строениями и отдельно не занятый строениями. Когда вы вместе с ФГУПом обладали правами на недвижимость, можно принять что устно вы достигли соглашения о порядке пользования объектами недвижимости. Каждый на том праве, которое определено законом. А теперь, ооо-2 только отмежевав, установив границы, поставив на учет приобретает право собственности на участок под зданием и необходимый для использования, т.к. здания у них в собственности. А если подъездных путей к зданию нет, то через ваш кусок участка путем установления сервитута.
А на каком основании вам отказали по оспариванию их сделки? На мой взгляд вы, как минимум, имели право преимущественной покупки, как собственник части недвижимости - земельного участка. Как максимум, эта сделка, на мой взгляд, ничтожна. Сроки исковой давности не прошли.