20 апреля 2009 10:20
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Вновь открывшиеся обстоятельства
Доброе всем утро!
Ситуация: мы купили землю у ФЛ. Его право собственности на зем. участок было установлено решением районного суда. Затем это решение было обжаловано в кассации, но решение оставлено без изменения.
Сейчас заинтересованными лицами подано заявление о пересмотре этого решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Допустим если суд удовлетворит это заявление и отменит решение, которым было установлено право собственности на землю предыдущему собственнику, какие это повлечет последствия для нас?
20 апреля 2009 10:33
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
закон защищает права добросовестного приобретателя, каковым вы и являетесь
20 апреля 2009 10:45
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Ситуация: оказалось, что часть зем. участка, право собственности на который установлено решением суда, сдана в аренду администрацией. После обжалования решения администрацией в кассации (решение оставлено без изменения) администрация не расторгла договора аренды. Это решение было в 2005 г. Практически до конца 2008 г. арендаторы пользовались этой землей. Мы как собственники участка этому не препятствовали. Теперь мы расторгли с ними договор аренды по ст. 610 ГК РФ и предъявили иск об освобождении участка. Однако арендаторы подали ходатайство о приостановлении производства по делу, так как они подали заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Таким обстоятельством они считают то, что они не были привлечены к участию в деле, по которому вынесено решение суда о переходе права собственности на участок от администарации к ФЛ - теперь уже бывшему собственнику.

Есть ли основании нам переживать за нашу собственность?
20 апреля 2009 11:40
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
собственнику переживать надо, но в меру, без фанатизма. Лично я не вижу в вашем случае вновь открывшихся обстоятельств, которые не были и не могли быть известны заявителю (арендатору). А о чем был спор по делу, решение по которому заявитель хочет отменить по вновь открывшимся? Чем могли быть нарушены его права при непривлечении его к цчастию в деле?
20 апреля 2009 11:59
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Вот и я не могу понять, в чем смысл подачи данного заявления. Наверное последние конвульсии, так не хочется им убирать гараж с насиженного места.
На этом зем. участке у предыдущего собственника находилось нежилое помещение. Он произвел оплату выкупной стоимости участка в адрес администрации, однако администрация отказала в приобретении зем. участка в собственность и заключении с ним договора купли-продажи, сославшись на то, что выкуп участка должны производить все сособственники недвижимости (есть пристройка к помещению). Однако в суде было установлено что пристройка является отдельным строением и не находится в долевой собственности истца и третьих лиц. В заседание присутствовали представитель владельцев пристройки. От них было получено согласие на оформление участка в собственность истца.
В суд. заседании присутствовал представитель администрации, представитель департамента муниципальной собственности не явился.
Решением было признано право собственности за истцом.

Затем мы купили у истца этот участок вместе с недвижимостью.
На участке стояло много гаражей.
Оказалось что два гаража стоящие на нашем участке, имеют договора аренды земли с администрацией. Сейчас мы с ними расторгли договор аренды и пытаемся в суд. порядке обязать освободить наш зем. участок. Однако они подали заявление на пересмотр.

Что они этим хотят доказать не понятно, ведь переход права собственности никак не отражается на арендных отношениях.
20 апреля 2009 12:01
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Вот и я не могу понять, в чем смысл подачи данного
> заявления. Наверное последние конвульсии, так не
> хочется им убирать гараж с насиженного места.
> На этом зем. участке у предыдущего собственника
> находилось нежилое помещение. Он произвел оплату
> выкупной стоимости участка в адрес администрации,
> однако администрация отказала в приобретении зем.
> участка в собственность и заключении с ним
> договора купли-продажи, сославшись на то, что
> выкуп участка должны производить все
> сособственники недвижимости (есть пристройка к
> помещению). Однако в суде было установлено что
> пристройка является отдельным строением и не
> находится в долевой собственности истца и третьих
> лиц. В заседание присутствовали представитель
> владельцев пристройки. От них было получено
> согласие на оформление участка в собственность
> истца.
> В суд. заседании присутствовал представитель
> администрации, представитель департамента
> муниципальной собственности не явился.
> Решением было признано право собственности за
> истцом.
>
> Затем мы купили у истца этот участок вместе с
> недвижимостью.
> На участке стояло много гаражей.
> Оказалось что два гаража стоящие на нашем участке,
> имеют договора аренды земли с администрацией.
> Сейчас мы с ними расторгли договор аренды и
> пытаемся в суд. порядке обязать освободить наш
> зем. участок. Однако они подали заявление на
> пересмотр.
>
> Что они этим хотят доказать не понятно, ведь
> переход права собственности никак не отражается на
> арендных отношениях
.

Вот на это вы и должны указывать в суде, так как скорее всего их заявление (если оно подано в срок) примут к рассмотрению и будут рассматривать.
20 апреля 2009 12:04
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Понятно, а в суд. заседание кого будут вызывать: нас, как нынешних собственников, предыдущего собственника тоже будут вызывать? А если его не найдут?
20 апреля 2009 12:07
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Понятно, а в суд. заседание кого будут вызывать:
> нас, как нынешних собственников, предыдущего
> собственника тоже будут вызывать? А если его не
> найдут?

Будут вызывать лиц, участвоваших в том деле. Хотя заявитель может указать в заявлении и вас как 3 лицо. Если вас не укажут, вам пока тнужно молчать. будет повод требовать отмены решения в связи с непривлечением вас к участию в деле, так как ваши права затрагиваются.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-04-20 12:11 пользователем iustus.
20 апреля 2009 12:10
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Так а как они найдут, например, бывшего собственника?

А если нас не привлекут, то как насчет ч. 2 ст. 397 ГПК, что определение суда об удовлетворении заявления о пересмотре обжалованию не подлежит?
20 апреля 2009 12:14
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Так а как они найдут, например, бывшего
> собственника?
>
> А если нас не привлекут, то как насчет ч. 2 ст.
> 397 ГПК, что определение суда об удовлетворении
> заявления о пересмотре обжалованию не подлежит?

Не знаю, как найдут. Если он существует, то это не сложно. Есть налоговая. У вас СОЮ? определение не подлежит, но после отмены дело будет рассамтриваться снова и вынесенное по этому делу решение может быть обжаловано в установленном порядке
20 апреля 2009 12:49
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
А если нас не привлекут как третьих лиц, мы никак не сможем попасть в заседание? И почему сейчас лучше молчать: "Если вас не укажут, вам пока нужно молчать. будет повод требовать отмены решения в связи с непривлечением вас к участию в деле, так как ваши права затрагиваются". Почему лучше обжаловать потом решение, время затягивается.
20 апреля 2009 12:54
IP/Host: 87.117.135.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 21 406
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Можете, как зрители, если судья разрешит. В остальном, не знаю, вам решать. Все что хотел сказать, сказал.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-04-20 13:03 пользователем iustus.
20 апреля 2009 13:02
мусик
IP/Host: 83.239.52.---
Re: Вновь открывшиеся обстоятельства
Спасибо за помощь. В принципе все стало ясно.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти