10 апреля 2009 11:06
Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Дата регистрации: 13.05.2008
Сообщений: 48
Общее имущество многоквартирного дома
Является ли помещение ОДС (диспечерская), согласно ст. 36 ЖК общим имуществом многоквартирного дома?
Нужна суд. практика или разъяснения по данному вопросу.
#1
10 апреля 2009 12:20
wowikrua

IP/Host: 95.37.220.---
Дата регистрации: 13.03.2009
Сообщений: 3,449
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Конечно является. Только основанием владением, пользованием таким помещением должно регулироваться договором с муниципалитетом (ТСЖ и пр.). Лицо, владеющий таким помещением, в данном случае организация, на чьем балансе диспетчерская, осуществляет свои права и обязанности в соответствии с ЖК и ГК РФ. Удачи там.


Спасибо, но конфеты не пьем.
#2
10 апреля 2009 12:43
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Т.е. получается, если у нас (организация) оформлено на это помещение право собственности - мы что не можем сдавать его в аренду, например, той же Управ. компании или ТСЖ?
Мне нужна нормативка, которое это подтвердит
#3
10 апреля 2009 13:27
Nak

IP/Host: 77.35.177.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Отношения собственности и аренды регулируются ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ РФ.
УК или ТСЖ просто пользуются доверием собственников многоквартирного дома.
А в чем собственно проблема?
#4
10 апреля 2009 15:17
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
В том, что это наше помещение. Диспечера сидят в нем просто так - нам никто не платит за аренду.
Сейчас идет смена УК, и мы как собственники хотим заключить договор аренды на это помещение с новой УК.
#5
10 апреля 2009 15:21
Nak

IP/Host: 77.35.177.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Ну я так и понял, тогда сразу предлагайте заключить договор аренды (на год).
#6
10 апреля 2009 15:24
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Тогда мне не понятен ваш комментарий про доверие собственников дома? Причем тут это?
#7
10 апреля 2009 17:02
Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Дата регистрации: 13.05.2008
Сообщений: 48
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Так чем же все таки подтвердить, что помещения, где располагается ОДС - это в обязательном порядке общее имущество собственников многоквартирного дома и реальный собственник не может им распоряжаться?
#8
10 апреля 2009 17:22
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 92.39.141.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Что-то не пойму. Право собственности у вас зарегистрировано? Если да, то это не общее имущество и распоряжайтесь им по своему усмотрению. Если нет - то распоряжаться по решению общего собрания (правления) или что у вас там.
#9
10 апреля 2009 17:50
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Право собственности пока не зарегистрировано (оформляется, дом новый), но по протоколу распределения нежилых помещений - это наше имущество.
Бывшая управляющая компания утверждает что это общее имущество и не хочет оттуда съезжать
#10
10 апреля 2009 17:51
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 92.39.141.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Так зарегистрируйте и после этого выгоняйте. Сейчас-то вы никто, чего возмущаться?
#11
10 апреля 2009 19:38
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Что значит - никто?! Мы будующие собственники. Мы имеем право владения и пользования. А они не имеют никаких прав и занимают это помещение.
Но вопрос мой совсем о другом читайте выше.
#12
10 апреля 2009 23:11
Sars

IP/Host: 92.101.12.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 28,188
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Нет такого правого положения как будущие собственники .... тем более будуЮщие (господи, когда ж уже Ю перестанут в этом слове писать).....


Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!
#13
13 апреля 2009 09:55
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Sars Пишет:
-------------------------------------------------------
> Нет такого правого положения как будущие
> собственники .... тем более будуЮщие (господи,
> когда ж уже Ю перестанут в этом слове писать).....


Вы уверены? Просто п. 1 ст. 139 ЖК РФ гласит:
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Это что не будущие собственники?

И опять, ответ на вопрос я так и не получила....
#14
13 апреля 2009 11:09
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 92.39.141.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Является ли помещение ОДС (диспечерская), согласно ст. 36 ЖК общим имуществом многоквартирного дома?

Если вопрос в этом, то на него ответил wowikrua
#15
13 апреля 2009 12:51
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> Является ли помещение ОДС (диспечерская), согласно
> ст. 36 ЖК общим имуществом многоквартирного дома?
>
>
> Если вопрос в этом, то на него ответил wowikrua


Да, вопрос в этом. Но wowikrua не упомянул ни одного НПА, подтверждающего его доводы.
В ст. 36 ЖК - не разъясняет, что ОДС - это помещения в данном доме, принадлежащее собственикам на праве общей долевой собственности , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Напоминаю, что эти помещения оформляются в собственность организации. И никак не в долевую, да ещё и общую.
#16
13 апреля 2009 12:55
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 92.39.141.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: Общее имущество многоквартирного дома
Так дождитесь вы свидетельства. Сейчас из-за чего шум, если вы никто (будущий собственник только ТСЖ и может создавать, не не распоряжаться имуществом).
#17
13 апреля 2009 13:18
я-Лукерья

IP/Host: 94.101.102.---
Re: Общее имущество многоквартирного дома
На каком основании УК занято помещение, которое в соотвествии с протоколом о распределении нежилых помещений, ппринадлежит нам?

! Главный вопрос - НПА, подтверждающие что ОДС - это общее имущество собственников многоквартирного дома???
#18
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх