Является ли помещение ОДС (диспечерская), согласно ст. 36 ЖК общим имуществом многоквартирного дома?
Нужна суд. практика или разъяснения по данному вопросу.
Конечно является. Только основанием владением, пользованием таким помещением должно регулироваться договором с муниципалитетом (ТСЖ и пр.). Лицо, владеющий таким помещением, в данном случае организация, на чьем балансе диспетчерская, осуществляет свои права и обязанности в соответствии с ЖК и ГК РФ. Удачи там.
Т.е. получается, если у нас (организация) оформлено на это помещение право собственности - мы что не можем сдавать его в аренду, например, той же Управ. компании или ТСЖ?
Мне нужна нормативка, которое это подтвердит
Отношения собственности и аренды регулируются ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ РФ.
УК или ТСЖ просто пользуются доверием собственников многоквартирного дома.
А в чем собственно проблема?
В том, что это наше помещение. Диспечера сидят в нем просто так - нам никто не платит за аренду.
Сейчас идет смена УК, и мы как собственники хотим заключить договор аренды на это помещение с новой УК.
Так чем же все таки подтвердить, что помещения, где располагается ОДС - это в обязательном порядке общее имущество собственников многоквартирного дома и реальный собственник не может им распоряжаться?
Что-то не пойму. Право собственности у вас зарегистрировано? Если да, то это не общее имущество и распоряжайтесь им по своему усмотрению. Если нет - то распоряжаться по решению общего собрания (правления) или что у вас там.
Право собственности пока не зарегистрировано (оформляется, дом новый), но по протоколу распределения нежилых помещений - это наше имущество.
Бывшая управляющая компания утверждает что это общее имущество и не хочет оттуда съезжать
Что значит - никто?! Мы будующие собственники. Мы имеем право владения и пользования. А они не имеют никаких прав и занимают это помещение.
Но вопрос мой совсем о другом читайте выше.
Sars Пишет:
-------------------------------------------------------
> Нет такого правого положения как будущие
> собственники .... тем более будуЮщие (господи,
> когда ж уже Ю перестанут в этом слове писать).....
Вы уверены? Просто п. 1 ст. 139 ЖК РФ гласит:
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> Является ли помещение ОДС (диспечерская), согласно
> ст. 36 ЖК общим имуществом многоквартирного дома?
>
>
> Если вопрос в этом, то на него ответил wowikrua
Да, вопрос в этом. Но wowikrua не упомянул ни одного НПА, подтверждающего его доводы.
В ст. 36 ЖК - не разъясняет, что ОДС - это помещения в данном доме, принадлежащее собственикам на праве общей долевой собственности , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Напоминаю, что эти помещения оформляются в собственность организации. И никак не в долевую, да ещё и общую.
Так дождитесь вы свидетельства. Сейчас из-за чего шум, если вы никто (будущий собственник только ТСЖ и может создавать, не не распоряжаться имуществом).