Ситуация:
ИП (покупатель) заключил договор купли-продажи недвижимости с ООО. Договор в начале 2007 года расторгли в судебном порядке ( в виду неисполнением покупателем обязательств по оплате). В 2007 году владело и пользовалось недвижимостью ООО. Стороны встретились в регистрационной службе, для оформления перехода права собственности, лишь в начале 2008 года. ООО предоставило гарантийное письмо ИП о том, что берет на себя осуществление платежей по налогу на имущество (по объектам недвижимости которые были включены в договор) за 2007 г. на себя. Налоговая естественно трясет налог с ИП
ИП обращался к ООО, но налог не платят.
Посоветуйте пожалуйста, какие действия должен предпринять ИП
Обратится в суд с исковым, но не знаю какой предмет иска. ( взыскание долга? обязании исполнить взятые на себя обязательства гарнтийным письмом? неосновательное обогащение?)