26 марта 2009 14:45
IP/Host: 84.42.52.--- Дата регистрации: 26.03.2009 Сообщений: 10
что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
если кто сталкивался, подскажите
26 марта 2009 14:51
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
А что по поводу оплаты в договоре и доля чего?
26 марта 2009 15:01
IP/Host: 84.42.52.--- Дата регистрации: 26.03.2009 Сообщений: 10
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Доля Уставного капитала ООО, а в договоре, оплата производится в течении 15 дней, все сроки прошли, как я понимаю желания платить нет
26 марта 2009 15:01
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Идите в суд, взыскивайте. Для начала можете покупателю претензию предъявить.
26 марта 2009 15:06
IP/Host: 84.42.52.--- Дата регистрации: 26.03.2009 Сообщений: 10
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
а на основании этой неуплаты можно, через суд, расторгнуть договор?
26 марта 2009 15:07
IP/Host: 83.237.59.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 2 222
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Можно


Старина Зомдрайв
26 марта 2009 15:33
IP/Host: 84.42.52.--- Дата регистрации: 26.03.2009 Сообщений: 10
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Благодарю за советы
26 марта 2009 17:16
IP/Host: 95.37.164.--- Дата регистрации: 13.03.2009 Сообщений: 3 449
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Цена является существенным условием сделки. Это основание обращения в суд.


Спасибо, но конфеты не пьем.
26 марта 2009 17:26
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
"Цена является существенным условием сделки. Это основание обращения в суд."
Это из ГК какой страны?
26 марта 2009 17:51
IP/Host: 217.118.91.--- Дата регистрации: 04.05.2008 Сообщений: 33 087
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
присоединюсь к Роману с вопросом про ГК - ?
у меня тока недавно три решения суда было - издец пытался договоры признать незаключенными, потомушто с ним за проданную долю не рассчитались.

Статья 486. Оплата товара

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.



никакого другого способа защиты прав продавца при несвоевременном рассчете - не вижу.


ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
26 марта 2009 18:42
IP/Host: 91.77.200.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 2 222
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Татьяна Д

Не удивительно, что у вас истцы проиграли с такими-то требованиями. :)

А здесь может все-таки можно 450 применить?


Старина Зомдрайв
26 марта 2009 19:10
IP/Host: 217.118.91.--- Дата регистрации: 04.05.2008 Сообщений: 33 087
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
нууу
можно, конечно - но уж больно неблагодарное это дело - доказывать все четыре условия для ратсоржения договора...
да еще и суды такие вот выводы делают:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8

Удовлетворяя иск К.И.Г. о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры в собственность истца, суд исходил из того, что невыплата ответчицей (покупателем) истцу (продавцу) стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира, согласно п.п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

Суд кассационной инстанции не согласился с доводами суда первой инстанции, отменил определением от 23 мая 2006 г. решение суда и отказал в удовлетворении исковых требований К.И.Г. При этом суд кассационной инстанции указал, что п. 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Следовательно, суд первой инстанции, по мнению суда кассационной инстанции, не применил закон, подлежащий применению.
Не соглашаясь с данным выводом суда кассационной инстанции и отменяя определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 мая 2006 г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции, президиум Московского городского суда сослался на то, что наличие у продавца права, предусмотренного п. 3 ст. 486 ГК РФ, не лишает его возможности использовать иные способы защиты своих прав, в том числе права на расторжение договора в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
При новом кассационном рассмотрении дела 27 ноября 2007 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с учетом указаний президиума Московского городского суда о толковании норм материального права оставила без изменения решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 февраля 2006 г., так как нашла правильными выводы суда первой инстанции о существенном нарушении договора купли-продажи квартиры со стороны ответчицы и наличии основания для его расторжения и возврата имущества продавцу.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с приведенными выводами и суждениями суда первой, надзорной инстанции и суда второй инстанции при новом кассационном рассмотрении дела, как основанными на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
Так, судом установлено и из материалов дела усматривается, что Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (регистрационный округ N 01/15) произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры от 23 ноября 2004 г. между К.И.Г. и С.С.Е., в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован 6 декабря 2004 г. переход права собственности на недвижимое имущество к С.С.Е. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (серия 77АВ N 099516).
Кроме того, судом кассационной инстанции в судебном заседании 23 мая 2006 г. установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 23 ноября 2004 г., фактически передано истцом ответчице и находится в ее владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.
Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между К.И.Г. и С.С.Е. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст.ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд кассационной инстанции от 23 мая 2006 г. пришел к правильному выводу о том, что истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, однако судом первой инстанции допущена ошибка в применении норм материального права (не применен закон, подлежащий применению - п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ, и неправильно истолкован закон - ст. 450 ГК РФ), суд кассационной инстанции определением от 23 мая 2006 г. правомерно отменил решение суда и не передавая дело на новое рассмотрение вынес новое решение об отказе в иске К.И.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества.


ɐwʎ ɔ vǝmоɔ dиw
26 марта 2009 19:17
IP/Host: 91.77.200.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 2 222
Re: что делать если продажа доли зарегестрирована, а оплата не производилась
Не согласен с ними :)


Старина Зомдрайв
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти