Обязанность применение

Уточните пожалуйста, если правительство москвы установило льготную арнедную ставку на сдачу помещений в аренду, то обязаны ли применять этот нпа ГУП, в веденеие который правительство москвы передало помещения?
если можно на что сослаться.

Обычно вроде, ГУП стам устанавливает цену, и Правительство только согласовывает эту цену (и условия договора). Т.е. все взаимоотношения аренжатор разруливает с ГУП. Только вот что если в силу вступает нпа который говорит о фиксированной цене на помещений, которые принадлжеает правительству.

Re: Обязанность применение

ГУП на каком основании владеет помещениями?

Re: Обязанность применение

хоз ведение.

Re: Обязанность применение

у ГУПА помещения в хоз.ведении которые являются собственностью субъекта РФ.
1.Ссылайтесь на постановление правительства Москвы
2.Применять обязаны
3.Устанавливает правительство субъекта а не ГУП

Re: Обязанность применение

Семь,
ГУП думает с точностью до наоборот.
Мало того, по полномочия собстнника - функиця только согласовательная. Т.е. получается что текст договора, условия, цена - решщает гуп с арендатором, только правительстов согласовывает этот договор. Это то что нашел я в нпа.
Если вы можете сосолаться на что то о чем вы говорите было бы замечаетельно.

Re: Обязанность применение

Рассказываю на своем примере.
Мы арендуем у ГУПа помещения находящиеся в собст. субъекта. Ставка арендной платы в нашем субъекте установлена правительством субъекта РФ и ГУП обяз ее применять (5 рублей за год с 1 кв.м.). Согласование "формальное" договор проходит в Тер. управлении Росимущеста но не по цене, а как распорядитель собственности субъекта. В кратце вот так

Re: Обязанность применение

Семь,
ситуация так же.
только гуп говорит что хрен вам и что на гуп 5 р./в год не распростраянется.

Можете тыкнуть носом где написано что гуп обязан применять ставки устравноленный правительством субъекта?

ГУп формально написал письмо в котором ссылается на ФЗ о гуп, о только и согласовательных функциях. Еще сслылаются на ГК статья в райолне 290 (про гупы), где писано что с момента передачи ГУП сам распоряжается, пользоуется владеет и так далее и следовательно вроде как что сам назначает цены.

Re: Обязанность применение

Поскольку в данном случае в аренду сдает не правительство, а ГУП, как владелец помещениями на вещном праве (с согласия правительства), то льготная ставка для ГУПа не обязательна. ИМХО.

Re: Обязанность применение

юстус, имхо тоже.
только вот случай с Семь вообще интеренсый.
Вообще я помню что по телеку лужок выозмущался, говоря что лужок предоставил малогму бизнесу льготы (аренды), только ГУП ее легитимно не приминяли. и вроде он (лужок) обещал разобраться с этим - только до сих пор тишина... :)

семь скорее повезло....

Re: Обязанность применение

кстати юстутс, а если было бы не хоз ведение а опер управл- то это что то изменило бы?

Re: Обязанность применение

не меняет, но тут вот в чем дело, поскольку сдача в аренду происходит с согласия собственника, то собственник может, например, дать согласие на сдачу только по льготной цене, и тогда ГУП вынужден будет сдавать по этой цене

Re: Обязанность применение

ЮСТУС,
вот что нашел я:


фз о конкуренции

ст.17.1 п.3
3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).


Юстутс, если ГУП может сдать помещение только по аукциону, то можно делать вывод о том. что цена первичная устанавливается по итогам конкурса только. Т.е. получается что ГУП может пересмотреть цену то на оснвоании ГК (пересмотр цены не более 1 раз в год), да и то хз, точнее если гуп повысит цену и арендатор не согласиться, то помещение опять выставлюят на ауцкион. или как иначе?

Re: Обязанность применение

первичная цена устанавливает организатором конкурса

Re: Обязанность применение

Возможность выложить появиласть только щас. Кстати я забыл упомянуть что мы бюджетники
А все обязательства например в нашем субъекте от сюда

Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 29 ноября 2008 г. N 320
"Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл"

Правительство Республики Марий Эл постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Республики Марий Эл от 22 февраля 2002 г. N 49 "Об утверждении положений по вопросам регулирования арендной платы" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2002, N 3, ст. 104), кроме пункта 2;
постановление Правительства Республики Марий Эл от 17 января 2005 г. N 9 "О внесении изменений и дополнения в постановление Правительства Республики Марий Эл от 22 февраля 2002 г. N 49" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2005, N 2, ст. 88);
постановление Правительства Республики Марий Эл от 14 марта 2005 г. N 62 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2005, N 4, ст. 167);
постановление Правительства Республики Марий Эл от 25 декабря 2006 г. N 275 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 22 февраля 2002 г. N 49" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2007, N 1 (часть II), ст. 60);
постановление Правительства Республики Марий Эл от 30 ноября 2007 г. N 276 "О ставке арендной платы на 2008 год" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2007, N 12 (часть III), ст. 621), кроме пункта 2;
постановление Правительства Республики Марий Эл от 30 ноября 2007 г. N 277 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 22 февраля 2002 г. N 49" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2007, N 12 (часть III), ст. 622);
постановление Правительства Республики Марий Эл от 21 мая 2008 г. N 127 "О внесении изменения в постановление Правительства Республики Марий Эл от 22 февраля 2002 г. N 49" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2008, N 6, ст. 322).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл Хайруллову Н.А.

Глава Правительства
Республики Марий Эл Л. Маркелов

Положение
о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл
(утв. постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 ноября 2008 г. N 320)

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.
Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в государственной собственности Республики Марий Эл, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в государственной собственности Республики Марий Эл и предоставленные в аренду бюджетным учреждениям, финансируемым за счет бюджетов всех уровней и не осуществляющим приносящую им доход деятельность, государственным органам, органам местного самоуправления (далее - годовая арендная плата), рассчитывается по формуле:

*,

где:
Апн - годовая арендная плата;
Бса - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, равная 5 рублям;
К1 - коэффициент комфортности:
для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);
для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;
S - площадь арендуемого помещения, кв. метров.
4. В базовую ставку годовой арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.