Есть фабрика (два здания) и земля под этой фабрикой. Здания принадлежали прежнему владельцу на праве собственности, земля - на праве аренды (аренда зарегистрирована в регпалате). В 2006 году прежний владелец продает здания по договору купли-продажи. Договор аренды земли он не расторгает (видимо забыл или думал, что расторжение происходит само собой) и соответственно не платит арендную плату. Новый собственник устно в 2006 году обращался в комитет по земельным отношениям с просьбой заключить договор аренды, но ему сказали, что земельный участок в аренду уже сдан. За неплатежи по договору аренды Комитет подал иск в суд на прежнего владельца и расторг в суд. порядке договор аренды земли. Служба суд. приставов гоняется за прежним собственником и безрезультатно, той фирмы уже вроде как нет. Теперь новый собственник заключает договор аренды земельного участка с ноября 2008 года, и комитет написал в договоре, что срок аренды с 2006 года, то есть и платить надо за все эти года.
Законны ли действия Комитета?? Ведь нельзя таким образом сдавать один и тот же земельный участок одновременно двум лицам. Ведь та аренда была зарегисрирована в регпалате. Опять же закона 118-ФЗ от 26.06.2007 г. в 2006 году не было.
Нет, платить должен кто-то один. За землю, занятую зданиями и необходимую для его обслуживания платить должен собственник зданий, за остальное - арендатор земельного участка.
А как это теперь регулировать, если в принципе есть решение суда и исполнительный лист на взыскание со старого владельца и арендатора арендной платы за весь участок земли??