аренда земли (нужно мнение)

Диспозиция такая.
1994 году оформлено в собственность 2-х юр.лиц нежилое здание (офис), которое было построено и сдано в эксплуатацию. И только лишь в 1995 году под здание был заключен договор аренды с Мэрией. В договоре аренды четко указано, что под здание, документы в мэрию на здание также были предоставлены (в них указано 2- собственника). Так вот, договор аренды был заключен только с одним сособственником здания.
Между двумя сособственниками все ровно-претензий нет. Претензии в этом году появились от Мэрии, которая сама в 1995 году проект договора готовила на основании предоставленных документов на здание.Так вот, суть претензии в том, что в соответствии с п.3. ст. 36 ЗК РФ Мэрия требует перезаключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Как полагаете, основано требование на законе (требование в виде предложений, изложенных в Акте проверки использования земельного участка)? Также надо учесть, что задолженности по арендной плате нет.

Re: аренда земли (нужно мнение)

Вообще да, если несколько собственников, то и договор со множественностью лиц. Я считаю, что мэрия ТРЕБОВАТЬ не может, так как это их косяк. Понятно, что зем.кодекс с 2005г. Но до него были положения ГК. Мэрия может ПОПРОСИТЬ вас привести отношения в соответствие с действующим законодательством, а дальше сторонам решать исходя из ситуации. Может положения нового договора будут для сторон невыгодны. И наверняка договор аренды от 1995г. уже с неопределенным сроком.
А арендные платежи, получается, один кто-то из них платит?
А впрочем, на мой взгляд, стороны же могут заявить, что сторона, не упомянутая в договоре, компенсирует часть арендных платежей другой стороне.

Re: аренда земли (нужно мнение)

А если не хотят обострять отношения с мэрией, то пусть заключат допсоглашение, по которому изменится состав сторон.