4 марта 2009 13:38
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
выкуп мун. имущества
Арендатор - ИП использовал муниципальное им-во по договору аренды с 2003 г., теперь он хочет выкупить данное им-во, т.к. имеет преимущественное право. Но договор не прошел гос.рег., а значит не заключен, в тексте — вступает в силу с даты рег-и, арендная плата платилась исправно. Даже если сейчас его срочно рег-ть, то у него уже истек срок действия, а одним из условий выкупа является то, что арендуемое имущество находится в его (ИП) временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Будет ли это условие соблюденным, учитывая, что договор не заключен?
4 марта 2009 13:46
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: выкуп мун. имущества
У вас ведь договор аренды был на определённый срок. Если по истечении этого срока арендатор без возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается продлённы на неопределённый срок. Т.е возможно, что ваш первоначальный договор действует.
4 марта 2009 13:49
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
но он не зарегистирован?
4 марта 2009 13:55
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
а ИП хочет иметь в собственности арендуемое имущество!
4 марта 2009 13:57
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: выкуп мун. имущества
Я хочу иметь в собствености много чего и каждый день мои желания меняются.
4 марта 2009 14:00
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
ну что делать-то, есть шанс оьратиться с заявкой в КУМИ, может все забудут, что дог-р не зарегистрирован, а согласие дадут на выкуп? или сначала его зарегистрировать?
4 марта 2009 14:01
IP/Host: 83.136.233.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: выкуп мун. имущества
У меня есть предложение: пусть арендатор зачтет выплаченные арендные платежи в счет выкупной стоимости (если, конечно, собственник согласится)
4 марта 2009 14:07
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
Договор заключен без права выкупа.
По закону стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества
4 марта 2009 14:25
IP/Host: 83.136.233.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: выкуп мун. имущества
Поскольку договор аренды признается незаключенным, то у собственника возникает неосновательное обогащение по арендным платежам
4 марта 2009 14:26
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
это да, но не хотелось бы признания договора незаключенным
4 марта 2009 14:29
IP/Host: 83.136.233.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: выкуп мун. имущества
этого, увы, не избежать. Договоритесь с собственником, ему, скорее всего, тоже не хочется возвращать "неосновательное обогащение", да еще и с процентами.
4 марта 2009 14:30
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
в принципе, да, спасибо, попробуем.
4 марта 2009 18:28
N_1
IP/Host: 62.231.7.---
Re: выкуп мун. имущества
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> У вас ведь договор аренды был на определённый
> срок. Если по истечении этого срока арендатор без
> возражений со стороны арендодателя продолжает
> пользоваться арендованным имуществом, договор
> считается продлённы на неопределённый срок. Т.е
> возможно, что ваш первоначальный договор
> действует.


Не просто возможно, а действует, если оплата производится. Действительно, он считается заключенным на неопределенный срок, но есть фишка - стоит только заявить об этом, ждите уведомления о расторжении договора через 2 месяца, а вот тогда, по истечении этих 2 месяцев, он будет точно расторгнут,
5 марта 2009 09:43
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: выкуп мун. имущества
N_1, если в договоре указано, что срок аренды более года и он не зарегистрирован, то он не действует. Арендная плата по такому договору неосновательным обогащением не является.
5 марта 2009 09:51
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
Как заставить КУМИ зарегистрировать договор аренды (понятно, через суд?), но я боюсь, что как только заявлюсь об этом - КУМИ сразу же направит уведомление о расторжении
5 марта 2009 09:53
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
Вот почему к юристу идут только тогда, когда уже поздно, всю голову сломаешь как разгрести эту кашу! И главное, заказчик уверен, что правда на его стороне.
5 марта 2009 09:55
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: выкуп мун. имущества
Договор аренды может быть зарегистрирован одной из сторон договора. Заставлять кого-то не нужно.
5 марта 2009 10:11
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
как же, у нас обязательно присутствие двух сторон, по заявлению одной стороны только если другая ликвидирована
5 марта 2009 10:12
tuguz444
IP/Host: 85.175.116.---
Re: выкуп мун. имущества
зная как работают КУМИ - вас сейчас должен больше интересовать вопрос о том включен ли данный объект недвижимости в план приватизации. А по договору - врядли кто будет смотреть его регистрацию, и врядли ктообудет вам чинить преграды при регистрациии договора в юстиции
5 марта 2009 10:15
IP/Host: 92.39.141.--- Дата регистрации: 01.09.2008 Сообщений: 19 495
Re: выкуп мун. имущества
Olga D, в РФ до сих пор действует з-н "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Про аренду там написано понятно - одна из сторон договора.
Если у вас обязательно пристуствие двух сторон, то это не Россия
5 марта 2009 10:25
IP/Host: 79.126.31.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: выкуп мун. имущества
да, я не права, уже запуталась, спасибо
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти