17 февраля 2018 00:23
Слушатель.

IP/Host: 213.138.91.---
Дата регистрации: 25.09.2017
Сообщений: 3
Сложный раздел дома
Земельный участок ЛПХ 14 соток взят в аренду по договору аренды у физлица с правом строительства дома. Договор составлен сроком до года, поэтому не подлежит регистрации в Росреестре.

Собственник земельного участка разводится со своей супругой и суд признает за ними по 1/2 доли участка на котором стоит незавершенное строительство.
Дом оформить не возможно, так как наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий. Один из бывших супругов хочет отсудить себе половину дома, второй утверждает в суде, что участок фактически ему не принадлежал, он его отдал в аренду с целью последующего переоформления, но не успел , так как супруга подала на раздел имущества.
Строитель не может оформить постройку, добросовестный супруг не может передать застройку участок. Недобросовестный супруг не может доказать свое участие в строительстве дома, которое велось после расторжения брака.

Вариант 1.Если постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, она признается самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на такую постройку может быть приобретено лишь правообладателем земельного участка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В этом случае застройщик имеет право требовать от такого правообладателя (собственника земельного участка) возмещения расходов на постройку (см. также п. 25 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Вариант 2.право собственности на созданную недвижимую вещь возникает у лица, имеющего право пользования земельным участком (см. также п.п. 5, 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54).
Право пользования земельным участком принадлежит его собственнику, а также иному лицу, которому такое право предоставлено в силу закона или договора (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Отношения, связанные с временным возмездным пользованием чужим имуществом, регулируются нормами о договоре аренды (ст. 606 ГК РФ).
Поэтому для осуществления строительства жилого дома на чужом земельном участке застройщик может заключить с собственником земельного участка договор аренды земельного участка, предполагающий возможность строительства на нем жилого дома.

Вариант3.в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (п. 2 ст. 272 ГК РФ).

Какой из трех вариантов решения правильный в данной ситуации?
#1
17 апреля 2018 20:25
hitrec322

IP/Host: 91.105.236.---
Дата регистрации: 10.11.2017
Сообщений: 30
Re: Сложный раздел дома
по мне первый, но смотря на каком варианте вы сами настаиваете
#2
17 июня 2018 22:26
jarbog

IP/Host: 212.87.164.---
Дата регистрации: 17.06.2018
Сообщений: 5
Re: Сложный раздел дома
Первый вариант наиболее подходит в данной ситуации.
#3
18 июня 2018 16:55
Анна_Сергеевна

IP/Host: 10.214.28.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 18,617
Re: Сложный раздел дома
но смотря на каком варианте вы сами настаиваете
он ни на каком не настаивает - он студент, а это задача.


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
#4
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх