9 августа 2016 12:10
AlexGrach

IP/Host: 212.74.200.---
Дата регистрации: 09.08.2016
Сообщений: 3
Срок аренды и гос регистрация
Помогите с задачей, пожалуйста.

Срок договора: с 01.05.15 по 31.04.16.
Дата подписания договора: 01.05.15.

Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

С одной стороны, исходя из ст. 610 ГК РФ срок аренды определяется договором. Он равен году.

С другой стороны, беря правила расчёта сроков, выходит, что срок договора аренды течёт со следующего дня: с 02.05.15. Следовательно, срок договора аренды будет меньше года на один день и регистрировать не нужно

Всю голову уже расшиб с этой задачей.




Редактировано 4 раз(а). Последний раз 2016-08-09 12:37 пользователем AlexGrach.
#1
12 августа 2016 14:23
Нами

IP/Host: 91.228.250.---
Дата регистрации: 27.03.2014
Сообщений: 86
Re: Срок аренды и гос регистрация
Не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года и содержащий условие о пролонгации договора на такой же срок при отсутствии заявления о его расторжении. Тот факт, что арендные правоотношения в целом будут длиться более года, не влечет обязанности зарегистрировать данный договор. В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда РФ, сформулированной в обзоре практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 ), при продлении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Условия нового договора будут идентичны условиям окончившегося договора. Следовательно, этот договор также не подлежит государственной регистрации.

В вашем случае договор регистрировать не нужно.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-08-12 14:24 пользователем Нами.
#2
12 августа 2016 17:03
AlexGrach

IP/Host: 212.74.200.---
Дата регистрации: 09.08.2016
Сообщений: 3
Re: Срок аренды и гос регистрация
Сообщение от
Нами
Не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года и содержащий условие о пролонгации договора на такой же срок при отсутствии заявления о его расторжении. Тот факт, что арендные правоотношения в целом будут длиться более года, не влечет обязанности зарегистрировать данный договор.

Так срок действия договора, прописанный в нем, - с 01.05.15 по 31.04.16. Выходит, ровно год. Почему не нужно регистрировать? Не совсем понимаю.


Однако, если применять здесь общие правила об исчислении сроков, то без одного дня год выходит (срок будет течь с 02.05.15). Поэтому не нужно регистрировать?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-08-12 17:13 пользователем AlexGrach.
#3
26 октября 2016 12:23
Yury

IP/Host: 86.62.95.---
Дата регистрации: 19.09.2016
Сообщений: 3
Re: Срок аренды и гос регистрация
Сообщение от
AlexGrach
Срок договора: с 01.05.15 по 31.04.16.
Сообщение от
AlexGrach
срок будет течь с 02.05.15
Обоснуйте, почему так считаете.
Мое мнение, что здесь вопрос русского языка предлог "с" указывает на дату начала, предлог "по" - на последний день (включительно). Исходя из этого видно, что срок договора составляет менее года, значит договор аренды не подлежит государственной регистрации.
#4
8 ноября 2016 12:38
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.238.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 2,959
Re: Срок аренды и гос регистрация
Сообщение от
AlexGrach
Почему не нужно регистрировать?

нужно регистрировать, есть разъяснения
#5
9 ноября 2016 01:16
Лыбедь

IP/Host: 46.38.48.---
Дата регистрации: 09.11.2016
Сообщений: 4
Re: Срок аренды и гос регистрация
не подлежит, это однозначно. Так как день регистрации не в счет., вступает в силу со следующего
#6
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх