Помогите решить задачи по ГП( с предпринимательским). ПЖЛ вопрос жизни и сметри!!!

1. Компания А заключила предварительный договор с компанией Б по которому обязались в течение полугода заключить договор купли-продажи здания, на обозначенных в предварительном договоре условиях. В предварительном договоре были названы все существенные условия договора купли-продажи. Однако компания А уклонилась от заключенияя основного договора, через пол года он так и не был подписан.
Вправе ли компания Б( покур=патель) получить это здание, подав иск о признании права собственности на здание на основании предварительного договора?


2. В договоре подряда сказано, что подрядчик выполняет работы в теч 3мес с момента поступления авансового платежа от заказчика
Считается ли данный договор заключ при такой формулировке условия о сроках работы?

3. Между коммерч орагнизация в 2010 г заключ договор аренды нежилого помещения. В Сентябре 2011 по соглаш арендатора и арендодателя арендная плата была увеличена. В марте 2012 г истек срок аренды. Арендодатель согласен сразу же перезаключить договор на новый срок, но только с еще более высокой арендной платой.
Вправе ли арендатор подписать договор с новой арендной платой, но продалжть платить в прежнем размере?

4. Компания 1 и компания 2 заключили предварительный договр о заключении договора аренды недвижимого имущества. На момент заключения предварит договора у буд.арендодателя компании 1 не было зарегестрир право собственности на данное недвижимое имущество. Срок заключ основного договора был заключен так: Основной договр должен быть заключен в теч 1 мес с момента гос регистрации права собственности на нендвижимое имущество за компанией 1.
Явл ли предварит договор, включающий указанное условие действительным и заключенным?

5. Компания 1 ( заказчик) заключила с компание Б ( подрядчик) договор подряда, в котором говорится что цена договора может быть изменена по соглашению сторон на показатель прироста потребительских цен по данным территориального органа Росстата. Условия о действиях сторон в случае недостижения согласия по поводу измен цены в договоре не определены. Через пол года после заключ договора компания 2 направила комп 1 предлож заключ доп соглашение об увеличении цены работ на показатель прироста потребительских цен за период прошедший, с момента заключ договора. К предложению прилагались офиц данные территориального органа Росстата о приросте потребительских цен. Заказчик отказался от заключения доп соглашения.
Возможно ли изменение цены в суд порядке по иску подрядчика?

Re: Помогите решить задачи по ГП( с предпринимательским). ПЖЛ вопрос жизни и сметри!!!

1 иск о понуждении к заключению основного договора

2 неа. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соответственно, в случае несогласования хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, а значит, между его сторонами не возникает прав и обязанностей из этого договора.
Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда (п. 1 ст. 708 ГК РФ), в отсутствие которых договор является незаключенным (смотрите также п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Действие стороны договора по уплате денежных средств другой стороне не является событием и, тем более, таким, которое должно неизбежно наступить (неизбежность уплаты денежных средств представляется неочевидной).
Таким образом, срок выполнения работ не может определяться моментом уплаты заказчиком аванса. При отсутствии иных условий, позволяющих определить этот срок, договор подряда является незаключенным, а стало быть, у подрядчика не возникнет обязанности выполнить какие-либо работы по этому договору, а у заказчика - принять и оплатить их, равно как и не возникнет иных обязательств по договору подряда.
Однако необходимо учитывать, что требования гражданского законодательства об определении сроков выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Поэтому в случае, если срок выполнения работ определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным (постановление Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. N 1404/10). Отметим, что критерий разумности срока является оценочным. Разумность срока внесения аванса в конкретном случае должна быть оценена судом с учетом всех обстоятельств дела.
Разумность срока внесения аванса, на наш взгляд, должна оцениваться только в том случае, если стороны не установили договором конкретный срок исполнения этого обязательства. В случае же, если стороны определили договором срок внесения аванса, для оценки заключенности договора необходимо принимать во внимание то, совершены ли действия заказчика по внесению аванса именно в этот, установленный сторонами, срок.
Независимо от того, уплачен ли аванс, действия подрядчика по выполнению работ и заказчика по их приемке свидетельствуют об устранении неопределенности между ними в отношении сроков выполнения работ. В этом случае условие о сроке выполнения работ также считается согласованным, а договор подряда - заключенным (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 8 февраля 2011 г. N 13970/10).

К сведению:
Если стороны определят начальный срок выполнения работ с учетом требований ст. 190 ГК РФ (календарной датой, истечением периода времени или наступлением неизбежного события), подрядчик в любом случае вправе приостановить производство подрядных работ до момента уплаты ему аванса, если обязанность уплаты аванса до наступления срока выполнения работ предусмотрена договором (п. 2 ст. 328 ГК РФ). (С) Гарант

3 нет. срок действия старого договора закончился. Если дпишет новый-то и оплата по новому договору

4 хз

5 нет. здесь должно быть волеизъявление обоих сторон