Re: где бы посмотреть проект изменений в ЖК?
11) в статье 139:
а) наименование изложить в следующей редакции:
«Статья 139. Создание, государственная регистрация и деятельность товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме»;
б) в части 1 слова «В строящихся многоквартирных домах» заменить словами «В строящемся многоквартирном доме», слова «в таких домах» заменить словами «в таком доме»;
в) в части 2 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме», дополнить предложением следующего содержания «Такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, за исключением голосов застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома).»;
г) дополнить частью 21 следующего содержания:
«21. Информация, необходимая для созыва общего собрания, указанного в части 2 настоящей статьи, о фамилиях, именах, отчествах, наименованиях организаций или органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 1 настоящей статьи лиц, их почтовых адресах, номерах телефонов, об адресах электронной почты, указанные в договорах таких лиц с лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, предоставляются лицу, по инициативе которого проводится такое собрание, на основании его письменного запроса застройщиком или органом местного самоуправления поселения, на территории которого строится многоквартирный дом.»;
д) в части 3 слова «в строящихся многоквартирных домах» заменить словами «в строящемся многоквартирном доме»;
е) дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. Товарищество собственников жилья, созданное в соответствии с настоящей статьей, отвечает за управление многоквартирным домом со дня его ввода в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.»;
12) в статью 140 изложить в следующей редакции:
«Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по решению общего собрания членов такого товарищества в установленных настоящей статьей случаях и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме слияния двух или более товариществ собственников жилья в многоквартирных домах в случае соответствия требованиям части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. Решения о слиянии товариществ, утверждении устава образуемого товарищества и избрании правления такого товарищества принимается на общих собраниях таких товариществ собственников жилья при условии согласия на такое слияние общего собрания собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме, принятого на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.
3. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме разделения товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении такого товарищества на два или более товариществ, состоящих из двух или более многоквартирных домов, может быть принято на общем собрании членов такого товарищества при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, принятого большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом таком многоквартирном доме в течение шести месяцев с момента проведения общего собрания собственников помещений в первом многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали процедуру разделения.
4. Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в форме выделения товарищества собственников жилья из товарищества собственников жилья, образованного в двух или более многоквартирных домах, при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении такого товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений, в котором будут образовывать товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
5. Товарищество собственников жилья, образованное в двух или более многоквартирных домах, считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного товарищества.»;
13) в статье 141:
а) часть 1 дополнить словами «с учетом требований настоящей статьи.»;
б) дополнить частью 11 следующего содержания:
«11. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно направлять в орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, копию реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.»;
в) часть 2 изложить в следующей редакции:
«2. Правление товарищества собственников жилья обязано созвать общее собрание членов товарищества для принятия решения о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если указанное общее собрание не было созвано, не имело кворума или не приняло решение о ликвидации товарищества, то ликвидация товарищества осуществляется в судебном порядке по иску органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.»;
г) дополнить частью 3 следующего содержания:
«3. Имущество товарищества собственников жилья, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества пропорционально доле членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»;
14) статью 142 изложить в следующей редакции:
«Два и более товарищества собственников жилья для представления и защиты общих интересов по управлению многоквартирными домами могут по договору между собой создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление указанным объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.»;
15) в статье 143:
а) в части 3 слова «на помещение» заменить словами «на помещение (помещения)»;
б) дополнить частями 4 - 6 следующего содержания:
«4. Реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать указанных лиц и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих таким лицам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязаны предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об изменении таких сведений. В случае непредоставления ими указанных сведений, предоставления ими недостоверных сведений или непредоставления ими информации об изменении указанных сведений товарищество не несет ответственности за причиненные им в связи с этим убытки. Лица, не предоставившие указанные сведения, несут солидарную с товариществом ответственность по требованиям, предъявляемым к товариществу в связи с причинением иным лицам убытков.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, прекращается у всех собственников помещений в одном из многоквартирных домов, являвшихся членами такого товарищества, с момента подачи заявления о выходе из такого товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, после прекращения членства в товариществе которого члены такого товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. После прекращения членства в таком товариществе собственников жилья собственники помещений в указанном многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом, указанный в статье 161 настоящего Кодекса.»;
16) дополнить статьей 1431 следующего содержания:
«Статья 1431. Права члена товарищества собственников жилья и иных собственников помещений в многоквартирном доме
1. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов товарищества.
2. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к товариществу, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых услуг.
3. Член товарищества собственников жилья и не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме имеют право на ознакомление со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии таких доверенностей;
8) иные внутренние документы товарищества, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.»;
17) в статье 144:
а) абзац первый считать частью 1 и изложить в следующей редакции:
«1. Органами товарищества являются органы управления товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, а также исполнительные органы управления - правление товарищества и председатель правления товарищества.»;
б) дополнить частями 2 - 3 следующего содержания:
«2. Члены правления товарищества, председатель правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах товарищества, собственников помещений многоквартирном доме, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно. Указанные лица несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается указанными лицами. Не несут ответственность член правления товарищества, член ревизионной комиссии товарищества, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение товариществу убытков, или не принимали участие в соответствующем голосовании. Обязанность возместить товариществу убытки не наступает, если действия (бездействие) указанных лиц, повлекшие за собой причинение товариществу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов товарищества или общего собрания собственников.
3. При осуществлении должностными лицами товарищества своих полномочий на членов правления товарищества, председателя правления товарищества, члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества распространяется действие правил, предусмотренных частью 2 статьи 116 настоящего Кодекса, и требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 1161 настоящего Кодекса.»;
18) в статье 145:
а) в части 2:
в пункте 1 слова «в устав товарищества» заменить словами «и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции»;
пункт 2 дополнить словами «, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества – также председателя правления товарищества;»;
в пункте 4 слова «обязательных платежей и взносов членов товарищества» заменить словами «обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества»;
пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5) утверждение порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества (в том числе на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, утверждение отчетов об использовании данных фондов»;
пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8) утверждение плана содержания и ремонта общего имущества и отчета о выполнении такого плана;»;
дополнить пунктами 81 – 83 следующего содержания:
«81) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторской проверки);
82) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
83) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества;»;
в пункте 10 слова «обслуживание многоквартирного дома» заменить словами «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,», дополнить словами «, утверждение иных внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества»;
пункт 11 дополнить словами «и председателя правления товарищества»;
б) дополнить частями 21 и 22 следующего содержания:
«21. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, о размерах обязательных платежей и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в таком доме принимается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором планируется капитальный ремонт, с учетом предложений товарищества о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, стоимости материалов и проектирования, порядке финансирования ремонта, в том числе за счет заемных (кредитных) средств, сроках возмещения расходов и другим вопросам, связанным с условиями проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.
22. Особенности принятия решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в соответствии с частью 2 статьи 136 настоящего Кодекса, по вопросам содержания и ремонта общих объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех многоквартирных домов, собственники помещений в которых являются членами товарищества, и по вопросам содержания и ремонта общего имущества в конкретном многоквартирном доме, за исключением случая, указанного в части 11 настоящей статьи, устанавливаются уставом товарищества.»;
в) часть 3 дополнить словами «, не противоречащих настоящему Кодексу и иным федеральным законам»;
г) дополнить частью 5 следующего содержания:
«5. При проведении общего собрания членов товарищества в форме конференции могут приниматься решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания членов товарищества, для принятия решений по которым требуется простое большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Порядок избрания для участия в конференции членов товарищества (уполномоченных) и проведения конференции устанавливается уставом товарищества.»;
19) в статье 146:
а) в части 1 первое предложение дополнить словами «, направляется в письменной форме иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, либо размещается в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме»;
б) дополнить частью 11 следующего содержания:
На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 44 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.
в) дополнить частями 21 – 23 следующего содержания:
«21. Товарищество собственников жилья обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится в сроки, устанавливаемые уставом товарищества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов товарищества должны решаться вопросы об избрании правления товарищества, срок полномочий которого истекает в текущем году, об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета об исполнении такой сметы по итогам финансового года и заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания членов товарищества общие собрания членов товарищества являются внеочередными.
22. Созыв и проведение годового общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляются правлением товарищества или любым членом правления товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Созыв внеочередного общего собрания членов товарищества может осуществляться по требованию любого члена товарищества.
23. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятые в установленном порядке, являются обязательными для председателя товарищества, правления товарищества и всех членов товарищества.»;
г) в части 3 слова «более половины членов товарищества или их представителей» заменить словами «члены товарищества (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, принадлежащих членам товарищества»;
д) часть 6 изложить в следующей редакции:
«6. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, предусмотренном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.»;
е) дополнить частью 7 следующего содержания:
«7. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом такого товарищества не установлено иное.»;
20) дополнить статьей 1461 следующего содержания:
«Статья 1461. Счетная комиссия общего собрания членов товарищества
1. Для определения кворума общего собрания членов товарищества и подсчета голосов при голосовании из числа членов товарищества создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов товарищества, а в случае проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования - правлением товарищества.
2. В счетную комиссию не могут входить члены правления товарищества, члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.
3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов товарищества, обязанности отсутствующих членов счетной комиссии исполняют члены правления товарищества, участвующие в работе общего собрания членов товарищества.
4. На деятельность счетной комиссии при проведении общего собрания членов товарищества и подсчете голосов при голосовании распространяется действие правил, предусмотренных частями 9 – 14 статьи 48 настоящего Кодекса 9 настоящего Кодекса. Члены товарищества имеют права, предусмотренные в части 15 статьи 48 настоящего Кодекса для собственников помещений в многоквартирном доме.»;
21) в статье 147:
а) первое предложение части 1 изложить в следующей редакции: «Правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья в периоды между общими собраниями членов товарищества.»;
б) часть 3 изложить в следующей редакции:
«3. Количество членов правления товарищества определяется уставом товарищества или решением общего собрания членов товариществ, но не может быть менее трех человек. Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества. Лица, избранные в состав правления товарищества, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом товарищества.»;
в) дополнить частями 31 и 32 следующего содержания:
«31. Срок полномочий правления товарищества истекает в день проведения годового общего собрания членов товарищества, которое проводится в течение года, в котором истекают полномочия такого правления. Если годовое общее собрание членов товарищества не было проведено в сроки, установленные частью 21 статьи 146 настоящего Кодекса, полномочия правления товарищества прекращаются, за исключением полномочий, касающихся подготовки, созыва и проведения годового общего собрания членов товарищества. Полномочия членов правления товарищества могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества.
32. Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым товариществом заключен договор управления, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товариществом заключен указанный договор, а также являться членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.»;
г) часть 6 изложить в следующей редакции:
«6. Правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседаний правления товарищества. Протоколы заседаний правления товарищества подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.»;
22) в статье 148:
а) дополнить пунктом 11 следующего содержания:
«11) управление общим имуществом в многоквартирном доме или заключение договора управления многоквартирным домом;»;
б) пункт 2 после слов «членами товарищества» дополнить словами «и иными собственниками помещений в многоквартирном доме»;
в) в пункте 3 слово «предоставление» заменить словом «представление»;
г) дополнить пунктами 31 – 33 следующего содержания:
«31) подготовка предложений по определению порядка формирования резервных, иных специальных фондов товарищества и их использования, подготовка отчетов об использовании данных фондов и представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
32) подготовка предложений по определению направлений использования дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности товарищества;
33) подготовка на основании сметы доходов и расходов товарищества на год предложений по установлению размера обязательных взносов и платежей членов товарищества и обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;»;
д) пункты 4 – 6 изложить в следующей редакции:
«4) подготовка проектов внутренних документов товарищества, регулирующих деятельность органов товарищества, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
5) наем прием на работу работников для управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и увольнение их;
6) заключение договоров управления многоквартирным домом, договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других договоров;»;
е) в пункте 7 слова «ведение списка» заменить словами «ведение реестра членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме,»;
ж) дополнить пунктами 71 и 72 следующего содержания:
«71) ведение учета имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
72) подготовка предложений по размеру вознаграждения членов правления товарищества, председателя правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с учетом утвержденных общим собранием членов товарищества предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности товарищества;»;
з) пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;»;
и) дополнить пунктами 81 и 82 следующего содержания:
«81) доведение до собственников помещений в многоквартирном доме всех решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества собственников жилья в течение пяти рабочих дней после их принятия;
82) обеспечение беспрепятственного ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с уставом товарищества собственников жилья, протоколами общих собраний, протоколами заседаний правления товарищества собственников жилья, материалами работы комиссий товарищества, заключенными товариществом договорами, актами выполненных работ, документами бухгалтерской (финансовой) отчетности, актами ревизии финансовой деятельности товарищества, заключением ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетами ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах взносов, актами и предписаниями, выданными органами государственного контроля и надзора - в течение не менее одного установленного рабочего дня в неделю, в том числе в вечернее время;»;
23) в статье 149:
а) в части 1:
перед словами «Председатель правления» дополнить новым предложением следующего содержания «Председатель правления товарищества организует работу правления товарищества. Председатель правления товарищества подотчетен правлению товарищества и общему собранию членов товарищества.»;
слова «должностным лицам» заменить словом «работникам»;
б) дополнить частью 11 следующего содержания:
«11. Председатель правления товарищества, организуя выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, решает все вопросы руководства текущей деятельностью товарищества.»;
в) дополнить частями 3 - 4 следующего содержания:
«3. Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом товарищества, решениями общего собрания членов товарищества и правления товарищества. На деятельность председателя правления товарищества распространяются положения частей 6 – 10 статьи 121 настоящего Кодекса.
4. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества осуществляются общим собранием членов товарищества в порядке и по основаниям, установленным уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества, в том числе вправе принять такое решение в случае, если уставом товарищества прекращение полномочий председателя правления товарищества отнесено к компетенции правления товарищества.»;
24) в статье 150:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. Уставом товарищества должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, не превышающий три года, а также количественный состав ревизионной комиссии товарищества. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов товарищества по основаниям, установленным уставом товарищества. Члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору и являться членами правления товарищества.»;
б) в части 3:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1) в обязательном порядке проводит не реже чем один раз в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества;»;
в) дополнить пунктом 11 следующего содержания:
«11) проводит ревизии формирования специальных фондов товарищества и их использования, представляет общему собранию членов товарищества заключения на отчеты об использовании фондов товарищества;»;
г) в пункте 2 слова «заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и» заменить словами «заключения о», дополнить словами «об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на год, и заключение на отчет об исполнении такой сметы пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2) представляет общему собранию членов товарищества заключения на предложения и отчеты, указанные в пунктах 31 - 33 статьи 148 настоящего Кодекса;»;
д) дополнить частями 4 и 5 следующего содержания:
«4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья определяется уставом товарищества и внутренними документами товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества, с учетом положений части 4 настоящей статьи.»;
25) в статье 151:
а) в части 1 слова «а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома» заменить словами «необходимое для осуществления целей, задач и выполнения обязанностей товарищества»;
б) в части 2 пункты 1 - 4 изложить в следующей редакции:
«1) обязательных взносов и платежей членов товарищества, обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества;
2) доходов от предпринимательской деятельности товарищества, осуществляемой в соответствии с положениями статьи 152 настоящего Кодекса;
«3) бюджетных субсидий, предоставляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов;
4) добровольных пожертвований и иных не запрещенных федеральным законом поступлений.»;
26) дополнить статьей 1511 следующего содержания:
«Статья 1511. Обязательные взносы и платежи
1. Члены товарищества обязаны вносить следующие виды взносов:
1) учредительный взнос (в момент образования ТСЖ);
2) членский взнос;
3) дополнительный взнос.
2. Учредительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые собственником помещения в многоквартирном доме или уполномоченным им лицом, для покрытия расходов на учреждение товарищества.
3. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом товарищества на покрытие текущих расходов товарищества, связанных с осуществлением товариществом деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Членские взносы вносятся членами товарищества ежемесячно, если уставом товарищества не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Размер членского взноса определяется пропорционально доле члена товарищества в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, если уставом товарищества не установлено иное.
4. Дополнительным взносом являются денежные средства, вносимые членом товарищества единовременно по решению общего собрания членов товарищества.
5. Взносы, указанные в настоящей статье не подлежат возврату при прекращении членства в товариществе собственников жилья.
6. Не являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить в такое товарищество установленные товариществом следующие обязательные платежи:
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения – в размере, сроки и порядке, установленных в соответствии с положениями настоящего Кодекса для расчета размеров членских взносов членов товарищества;
2) дополнительный платеж – в размере, сроки и порядке, установленные для расчета размера дополнительного взносов членами товарищества.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и дополнительный платеж на основании договора с товариществом о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят товариществу плату за коммунальные услуги на основании договора с товариществом о предоставлении коммунальных услуг. В случае заключения товариществом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в случае, предусмотренном договором товарищества с ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме по договору с товариществом могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
9. Отсутствие договоров товарищества с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанных в частях 7 и 8 настоящей статьи, не является основанием невнесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.»;
27) в статье 152:
а) часть 2 исключить;
б) часть 3 изложить в следующей редакции:
«3. Товарищество не вправе осуществлять деятельность за исключением деятельности, предусмотренной настоящим Кодексом. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доходы, полученные товариществом от осуществляемой им в соответствии с федеральным законом и уставом товарищества предпринимательской деятельно
Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!